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融資租賃的幾種形式

(1)直接購(gòu)買租賃。出租方直接將生產(chǎn)制造或購(gòu)買的資產(chǎn)租給承租方，直接簽訂契約收付金。直接購(gòu)買租賃的出租方可以是企業(yè)、租賃公司、金融公司等。

(2)回租。由承租企業(yè)將所購(gòu)買的設(shè)備出售給租賃企業(yè)，再?gòu)淖赓U企業(yè)租回使用。租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行的程序是先做資產(chǎn)買賣交易，再進(jìn)行資產(chǎn)租賃交易，資產(chǎn)的所有權(quán)屬于租賃企業(yè)，而使用權(quán)留給承租方。這種方式的優(yōu)越性在于既解決了承租方對(duì)資金的急需，使承租方得到一筆相當(dāng)于資產(chǎn)市價(jià)的資金，又可在租賃期間用每年支付額度不很大的租金換取原來(lái)屬于自己的資產(chǎn)所有權(quán)。

(3)杠桿租賃。一般涉及較大項(xiàng)目，租賃企業(yè)只支付設(shè)備的一部分價(jià)款，其余金額以該設(shè)備作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款。這種籌資方式也稱為借款租賃。

對(duì)于籌資企業(yè)即承租方來(lái)說(shuō)，出租方取得該項(xiàng)資產(chǎn)是否用作抵押貸款并不重要。但是，如果承租人無(wú)力按時(shí)交付租金時(shí)，資產(chǎn)的第一抵押權(quán)屬于貸款人，風(fēng)險(xiǎn)損失自然應(yīng)當(dāng)由出租方承擔(dān)。

融資租賃的利弊分析

用融資租賃籌集資金主要有以下優(yōu)點(diǎn)：

(1)融資租賃是一種融資與融物相結(jié)合的籌資方式，籌資與設(shè)備購(gòu)置同時(shí)進(jìn)行，而不必像其他籌資方式那樣，必須籌集到足夠的資金后才能購(gòu)買長(zhǎng)期資產(chǎn)，因而可以迅速獲得所需資產(chǎn)，節(jié)約時(shí)間和費(fèi)用。

(2)融資租賃并不構(gòu)成企業(yè)負(fù)債的增加，不會(huì)改變企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)，因而可能保存企業(yè)的借款能力。

(3)融資租賃籌資方式具有很大的靈活性，租賃契約的限制條款較少，有利于企業(yè)根據(jù)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)環(huán)境的變化確定其策略。

(4)融資租賃的租金在整個(gè)租期內(nèi)分?jǐn)?，而且不用到期歸還大量本金，/2012年物業(yè)管理師考試報(bào)名時(shí)間/有利于保持企業(yè)較高的償付能力，維護(hù)企業(yè)的財(cái)務(wù)信譽(yù)。

(5)融資租賃的租金在租賃期內(nèi)通常是不變的，有利于企業(yè)避免因通貨膨脹產(chǎn)生的不利影響，故租賃風(fēng)險(xiǎn)比其他籌資方式要小得多。

融資租賃的缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為：

(1)融資租賃的資金成本較高。在一般情況下，融資租賃的資金成本率比其他籌資方式(如債券和銀行借款)的資金成本要高得多。當(dāng)企業(yè)財(cái)務(wù)困難時(shí)，固定的租金構(gòu)成一項(xiàng)較沉重的負(fù)擔(dān)。

(2)因?yàn)槿谫Y租賃合同是不可撤銷的，所以當(dāng)籌資企業(yè)在租賃期內(nèi)發(fā)現(xiàn)承租的設(shè)備過(guò)時(shí)或不能給企業(yè)進(jìn)一步籌資的能力，另外，當(dāng)市場(chǎng)利率下降時(shí)，企業(yè)可以在借款到期前提前償還本金，從中節(jié)省到利息支出，但融資租賃由于受合同的約束，企業(yè)無(wú)法降低租金費(fèi)用。

裁決受害一方提出上訴的程序是：自小額錢(qián)債審裁處作出判決之日起七天內(nèi)，向高級(jí)法院提呈上訴。

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