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第七章 房屋及設(shè)施設(shè)備管理
房屋及設(shè)施設(shè)備管理是指對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)和管理、大中小修及更新改造。房屋及設(shè)施設(shè)備管理涉及面廣，技術(shù)含量高，關(guān)系到物業(yè)的正常運(yùn)行和安全使用，是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一。
第一節(jié) 房屋及設(shè)施設(shè)備管理概述
一、房屋及設(shè)施設(shè)備的種類和組成部分
(一)房屋的種類和基本組成部分
1．房屋種類的劃分
(1)按房屋的建筑結(jié)構(gòu)類型和材料可分為：磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)；
(2)按房屋承重受力方式可分為：墻承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)或框架簡體結(jié)構(gòu)承重和大空間結(jié)構(gòu)承重；
(3)按房屋的層次和高度可分為：低層建筑、多層建筑和高層建筑；
(4)按房屋的用途可分為：2012年物業(yè)管理師考試時間居住用途、商業(yè)用途、工業(yè)用途和其他用途。
2．房屋的基本組成部分
(1)結(jié)構(gòu)部分--基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面等；
(2)裝修部分--門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修等；
(3)設(shè)施設(shè)備部分--水衛(wèi)、電氣、暖通、特殊設(shè)備(如消防、避雷、電梯)等項(xiàng)目。
(二)設(shè)施設(shè)備的種類和組成
各類物業(yè)常見設(shè)施設(shè)備的種類和組成見表7-1。
另外，在物業(yè)管理中還可能涉及一些其他的設(shè)施設(shè)備，如游泳池水處理系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、立體車庫系統(tǒng)等。
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物業(yè)類別
設(shè)備種類
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多層住宅
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高層住宅
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工業(yè)廠房
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商業(yè)樓宇
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物業(yè)類別
設(shè)備種類
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多層住宅
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高層住宅
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工業(yè)廠房
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商業(yè)樓宇
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供配電
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變壓器
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