為了備考2014年物業(yè)管理師考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)2014年物業(yè)管理師綱特別整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》歷年來(lái)考試的重點(diǎn)，幫助大家提前掌握和復(fù)習(xí)物業(yè)管理師考試要點(diǎn)，以備迎接2014年全國(guó)物業(yè)管理師考試。

名義利率與實(shí)際利率

名義利率與實(shí)際利率的概念

在以上討論中，都是以年為計(jì)息周期的，但在實(shí)際經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，計(jì)息周期有年、季度、月、周、日等，也就是說(shuō)，計(jì)息周期可以短于一年。這樣就出現(xiàn)了不同計(jì)息周期的利率換算問(wèn)題。也就是說(shuō)，當(dāng)利率標(biāo)明的時(shí)間單位與計(jì)息周期不一致時(shí)，就出現(xiàn)了名義利率和實(shí)際利率的區(qū)別。

名義利率是指一年內(nèi)多次復(fù)利時(shí)給出的年利率，它等于每期利率與年內(nèi)復(fù)利次數(shù)的乘積。實(shí)際利率是指一年內(nèi)多次復(fù)利時(shí)，每年末終值比年初的增長(zhǎng)率。

例如某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為o.5%，通常稱(chēng)為“年利率6%，每月計(jì)息一次”。這里的年利率6%稱(chēng)為“名義利率”。當(dāng)按單利計(jì)算利息時(shí)，名義利率和實(shí)際利率是一致的;但當(dāng)按復(fù)利計(jì)息時(shí)，上述“年利率6%，每月計(jì)息一次”的實(shí)際利率則不等于名義利率(6%)。

例如，年利率為12%，存款額為1000元，期限為一年，分別以一年1次復(fù)利計(jì)息、一年4次按季利率計(jì)息、一年12次按月利率計(jì)息，則一年后的本利和分別為：

1.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值;

2.名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大;

3.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等;

4.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率;

5.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m→∝時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系為i=。

例題：某廠欲從國(guó)外購(gòu)買(mǎi)一批設(shè)備，有兩家銀行愿意提供貸款，甲行的年貸款利率為16%，

按月計(jì)息。乙行的年貸款利率為17%，按年計(jì)息，問(wèn)該廠應(yīng)從哪家銀行貸款?

解：根據(jù)名義利率與實(shí)際利率的公式得

甲行的年貸款實(shí)際利率為：(1+ — 1=17.23%

乙行的年貸款實(shí)際利率為：17%

所以該廠應(yīng)從乙銀行貸款。

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