為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務(wù)模擬練習(xí)

41．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地是為（ ）而建設(shè)

A．業(yè)主利益

B．物主利益

C．業(yè)主共同利益

D．國家利益

答案：C

論業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)都不得擅自占用或挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和場地。

42．關(guān)于利用共有部位．共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補充（ ）.

A．房屋維修資金

B．設(shè)備維修資金

C．物業(yè)服務(wù)費的不足

D．住房專項維修資金

答案：D

解析：理由有兩點：一是收益來源于利用共用部位．共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得，應(yīng)該主要用于其維修養(yǎng)護；二是住房專項維修資金是房屋“養(yǎng)老金”，由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額分期繳納，一旦急需時所需數(shù)量較大，利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得補充住房專項維修資金有利于及時籌備所需資金。

43．物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍（ ）

A．制定并組織實施物業(yè)管理方案

B．審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財務(wù)預(yù)算

C．維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序

D．以上三者都是

答案：D

解析：物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍包括6個方面，還包括：查驗物業(yè)共用部位．共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料；負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修．養(yǎng)護與管理。

44．《物業(yè)管理條例》（ ）規(guī)定:物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的,應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定.

A．第四十七條第二款

B．第四十七條第一款

C．第四十六條第一款

D．第四十六條第二款

答案：A

解析：正確答案A。如此考題難度肯定大，一般考試不會這么出題。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)遵守職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。

45．物業(yè)收費的形式為（ ）2012年物業(yè)管理師報名時間

A．1月1次

B．1年1次

C．1日1次

D．包干制或薪金制

答案：D

解析：掌握兩個概念和物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成。

46．下列選項中，有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)具備的內(nèi)容不包括（ ）

A．物業(yè)管理事項

B．物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

C．專項維修資金的管理與使用

D．物業(yè)服務(wù)態(tài)度

答案：D

解析：物業(yè)服務(wù)合同具備的內(nèi)容包括：物業(yè)管理事項、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任八個方面。

47．物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的（ ）

A．權(quán)利

B．義務(wù)

C．權(quán)利、義務(wù)

D．權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)

答案：D

48．以政府定價方式管理物業(yè)服務(wù)收費存在的弊端是（ ）

A．不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量

B．不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)降低服務(wù)質(zhì)量

C．利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量

D．利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)態(tài)度

答案：A

解析：正確答案A。還包括：制約了業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)和選擇權(quán)；因定價標(biāo)準(zhǔn)不客觀產(chǎn)生了大量矛盾；政府核定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)阻礙了物業(yè)管理市場的發(fā)展。

49．《價格法》對價格管理規(guī)定了（ ）

A．政府定價

B．政府指導(dǎo)價

C．市場調(diào)節(jié)價

D．政府定價、政府指導(dǎo)價、市場調(diào)節(jié)價

答案：D

解析：《價格法》對價格管理規(guī)定了三種定價形式：政府定價、政府指導(dǎo)價、市場調(diào)節(jié)價。我國僅采取政府指導(dǎo)價．市場調(diào)節(jié)價對物業(yè)服務(wù)收費進行管理。

50．物業(yè)服務(wù)收費的原則是（ ）

A．合理原則

B．公開原則

C．收費與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

D．合理、公開、收費與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

答案：D

解析：掌握物業(yè)服務(wù)收費的原則。

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