為了備考2014年物業(yè)管理師考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)2014年物業(yè)管理師綱特別整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》歷年來考試的重點，幫助大家提前掌握和復(fù)習(xí)物業(yè)管理師考試要點，以備迎接2014年全國物業(yè)管理師考試。

第九章 財務(wù)管理與績效評價

1、財務(wù)管理對象：(1) 財務(wù)是指企業(yè)為了達到既定的目標所進行的籌集和運用資金等活動及這些活動所體現(xiàn)的各種關(guān)系。企業(yè)財務(wù)管理是指企業(yè)財務(wù)活動和財務(wù)關(guān)系實施的管理(2) 企業(yè)財務(wù)活動是指：資金運動，包括資金籌集、運用、耗費、回收和分配五個相互依存、互相制約環(huán)節(jié)。P243

2、企業(yè)財務(wù)關(guān)系：(1)企業(yè)同其所有者之間的財務(wù)關(guān)系(2)企業(yè)同其債權(quán)人之間的財務(wù)關(guān)系(3)企業(yè)同其債務(wù)人之間的財務(wù)關(guān)系(4)企業(yè)內(nèi)部各單位之間的財務(wù)關(guān)系(5)企業(yè)同職工之間的財務(wù)關(guān)系(6)企業(yè)同國家機關(guān)之間的財務(wù)關(guān)系P244

3、財務(wù)管理總體目標：(1).利潤最大化(2).資本利潤率最大化或每股利潤最大化(3)企業(yè)價值最大化或股東財富最大化P245

4、財務(wù)管理具體目標：是指企業(yè)各項財務(wù)活動中在貫穿財務(wù)管理總體目標要求下的目標，它取決于財務(wù)管理具體內(nèi)容。P246

5、財務(wù)管理的具體目標：(1)籌資管理目標：是指滿足物業(yè)經(jīng)營管理所需資金的前提下，以較低的籌資成本和較小的籌資風(fēng)險，獲取同樣多的資金(或較多的資金)(2)投資管理目標：是以較低的投資風(fēng)險與投資投放和使用，獲取同樣多(或較多)的投資收益，也就是去的投資效益的最大化。(3)利潤分配管理目標P247

財務(wù)管理內(nèi)容：1、籌資決策。包括如下內(nèi)容：預(yù)測企業(yè)資金需要的數(shù)量，確定籌資規(guī)模和籌資時機，確定籌集資金的來源與比例，研究或評價最佳的籌資方式，確定資本成本，分析財務(wù)風(fēng)險，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，研究資本結(jié)構(gòu)的彈性及調(diào)整方法。2、投資決策主要內(nèi)容：研究企業(yè)的投資環(huán)境，研判是否適合投資，預(yù)測投資規(guī)模和投資時機，確定投資結(jié)構(gòu)，評價投資方案的風(fēng)險與收益，選擇符合財務(wù)管理目標的最佳投資方案。物業(yè)管理企業(yè)的投資決策一般有直接投資和間接投資兩種。3、利潤分配決策。最好的利潤分配政策是使企業(yè)價值最大化或股東財富最大化的政策。應(yīng)考慮因素有利潤分配與留存利潤的關(guān)系;利潤分配政策及其影響因素，如未來企業(yè)的投資機會、各種資金及其成本、股東對當(dāng)期收入和未來收入的相對偏好等;利潤分配的時間和方式;股票股息及股票回購問題。P250

8、物業(yè)管理決策主要包括：研究企業(yè)的投資環(huán)境，研判是否適合投資;預(yù)測投資規(guī)模和投資時機;確定投資結(jié)構(gòu);評價投資方案的風(fēng)險與收益。(多選)P249

10、財務(wù)管理的手段：逐步實現(xiàn)企業(yè)理財手段與方法以網(wǎng)絡(luò)財務(wù)為主，并將網(wǎng)絡(luò)財務(wù)融入到企業(yè)資源規(guī)劃(ERP)系統(tǒng)中。(單選)P251

網(wǎng)絡(luò)財務(wù)是以互聯(lián)網(wǎng)，內(nèi)部網(wǎng)，電子商務(wù)為背景的在線理財活動。企業(yè)的財務(wù)報告包括會計報表和文字報告兩部分。會計報表是會計核算的最終產(chǎn)品，是物業(yè)管理企業(yè)向其信息使用者提供財務(wù)信息的基本形式。通常由主表和附表組成。主表包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表和不需對外報送的成本報表。前三張是基本財務(wù)報表。

11、網(wǎng)絡(luò)財務(wù)的優(yōu)勢：(1)遠程處理(2)實現(xiàn)財務(wù)與業(yè)務(wù)的一體化(3)電子單據(jù)和電子貨幣將得到普遍使用，不僅可及大地提高結(jié)算效率還降低了企業(yè)資金成本。P251

財務(wù)報表包括會計報表和文字報告兩部分。(多選)P252

會計報表又稱為財務(wù)報表，是會計核酸的最終產(chǎn)品，是物業(yè)管理企業(yè)向其信息使用者提供財務(wù)信息的基本形式。會計報表由主表和附表組成。(多選)P252

14、主表包括：自唱負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表和成本報表，前三張報表時企業(yè)的基本財務(wù)報表。

15、資產(chǎn)負債表揭示的財務(wù)信息主要有三個方面：包括資產(chǎn)總額、結(jié)構(gòu)和分布情況。P253

16、(1)企業(yè)擁有并可利用的經(jīng)濟資源，包括資產(chǎn)總額、結(jié)構(gòu)和分布情況。2)揭示了企業(yè)負債的水平與構(gòu)成等。3)表明了企業(yè)所有者權(quán)益的多少、構(gòu)成狀況等4)有助于揭示企業(yè)財務(wù)狀況的變動信息。P253

17、利潤表了解相關(guān)內(nèi)容：1)一定時期企業(yè)的盈虧狀況2)企業(yè)盈虧的原因及構(gòu)成3)有助于評估企業(yè)的獲利能力。P253

18、現(xiàn)金流量表了解相關(guān)內(nèi)容：1.企業(yè)現(xiàn)金的來源和去向2.企業(yè)仙劍流量的構(gòu)成P253

19、附表包括兩類：《企業(yè)會計制度》另一類是企業(yè)內(nèi)部管理需要的。P254

20、企業(yè)會計制度規(guī)定必須編制和報送的附表是：資產(chǎn)負債表附表和利潤負債表P254

21、文字報告部分包括會計報表附注和財務(wù)情況說明書P255

22、會計報表附注：重要資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及其出售情況;企業(yè)合并、分立的說明;會計報表中重要項目的明細資料;合并會計報表的說明;有助于理解和分析會計報表需要說明的其他事項。P255

23、財務(wù)狀況說明書包括：1).企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的基本狀況2.)利潤能實現(xiàn)和分配情況3.)資金增減和周轉(zhuǎn)情況4).對企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有重大影響的其他事項。P256

24、財務(wù)報告分析特征：第一。拓展性 第二、判斷性 第三、依耐性 P257

二)財務(wù)報告分析的主要形式

1.內(nèi)部分析與外部分析p257

2.全面分析與專題分析p258

3.財務(wù)報表分析與內(nèi)部報表分析

4.趨勢分析、現(xiàn)狀分析、潛力分析

三、財務(wù)報告分析的主要方法(略)

(一)比率分析法

(二)比較分析法

四、財務(wù)報告分析的一般過程(略)

(一)財務(wù)報告分析準備階段

(二)財務(wù)報告分析實施階段

(三)財務(wù)報告分析報告階段

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關(guān)注：2013年物業(yè)管理師證書領(lǐng)取  零基礎(chǔ)通關(guān)  物業(yè)管理師報考條件

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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