為了備考2014年物業(yè)管理師考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)2014年物業(yè)管理師綱特別整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》歷年來(lái)考試的重點(diǎn)，幫助大家提前掌握和復(fù)習(xí)物業(yè)管理師考試要點(diǎn)，以備迎接2014年全國(guó)物業(yè)管理師考試。

第二節(jié) 成本估算方法

一、成本估算的目的

二、主要成本項(xiàng)目的估算方法

(一)人工費(fèi)的估算：包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、按規(guī)定提取的福利費(fèi)以及加班費(fèi)和服裝費(fèi)等。

(二)辦公費(fèi)估算：1.交通費(fèi);2.通信費(fèi);3.低值易耗文具、辦公用品費(fèi);4.書(shū)報(bào)費(fèi);5.宣傳廣告和市場(chǎng)推廣費(fèi);6.法律費(fèi)用;7.節(jié)日裝飾費(fèi);8.辦公用房租金(含水電費(fèi))

(三)共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)估算：1.維修保養(yǎng)費(fèi);2.裝修費(fèi);3.能源費(fèi)(電、氣、油料等);4.康樂(lè)設(shè)施費(fèi);5.雜項(xiàng)費(fèi)用

(四)保安費(fèi)估算;1.保安系統(tǒng)費(fèi);2.保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi);3.保安用房和保安人員住房租金

(五)清潔衛(wèi)生費(fèi)估算：1.清潔工具購(gòu)置費(fèi);2.勞保用品費(fèi);3.清潔機(jī)械材料費(fèi);4.化糞池清理費(fèi);5.垃圾外運(yùn)費(fèi);6.其他費(fèi)用;7.水池清潔費(fèi)

(六)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)估算：1.綠化工具費(fèi);2.勞保用品費(fèi);3.綠化用水費(fèi);4.農(nóng)藥化肥費(fèi);5.雜草清運(yùn)費(fèi);6.園林景觀再造費(fèi)

(七)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算：1.交通工具(汽車(chē)等);2.通信設(shè)備(電話機(jī)、手機(jī)、傳真機(jī)等);3.辦公設(shè)備(桌椅、沙發(fā)、電腦、復(fù)印機(jī)、空調(diào)機(jī)等;4.工程維修設(shè)備(管道疏通機(jī)、電焊機(jī)等);5.其他設(shè)備(一般為5年)

(八)保險(xiǎn)費(fèi)估算：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用開(kāi)支，不包括員工醫(yī)療險(xiǎn)和失業(yè)險(xiǎn)，后者在人工費(fèi)里列支。

(九)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：1.工資津貼等費(fèi)用;2.設(shè)備、零部件和材料購(gòu)置費(fèi);3.機(jī)械使用費(fèi);4.水、電、氣費(fèi);5.管理費(fèi)

三、成本估算結(jié)果匯總：匯總公式P=ΣF?∕S

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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