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注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務講義

二、物業(yè)裝飾裝修管理內(nèi)容

裝飾裝修管理是一個系統(tǒng)工程，要真正達到科學管理、細致服務，不僅要嚴格遵守上述裝飾裝修管理流程，還要對裝飾裝修過程中的各個環(huán)節(jié)、涉及的各個方面進行全面的分析。在綜合各方因素的基礎(chǔ)上，科學地制訂裝飾裝修管理細則，使物業(yè)裝飾裝修管理真正落到實處。物業(yè)管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理，加強現(xiàn)場檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題加以制止。一般而言，物業(yè)裝飾裝修管理包括以下內(nèi)容。

(一)物業(yè)裝飾裝修范圍和時間管理

物業(yè)裝飾裝修的區(qū)域應按照相關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定和業(yè)主權(quán)益予以限定，原則上應統(tǒng)一要求、統(tǒng)一形式。如室內(nèi)裝飾裝修只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位；封閉陽臺不得超過陽臺頂部外邊緣垂直投影面，封閉款式、材料力求統(tǒng)一等。

裝飾裝修時間應根據(jù)各地不同的作息時間、季節(jié)變換以及習慣習俗等綜合確定。裝飾裝修時間包括一般裝飾裝修時間、特殊裝修時間和裝飾裝修期。

(1)一般裝修時間是指除節(jié)假日之外的正常時間。一般裝修時間因地域和季節(jié)的差異而有所不同，如南方某些地區(qū)規(guī)定作業(yè)時間及拆打時間為：

作業(yè)時間：8:00～12:00　14:00～18:00

拆打時間：8:30～11:30　14:30～17:30

(2)特殊裝修時間是指節(jié)假日休息時間。為保障其他業(yè)主的休息和正常生產(chǎn)生活秩序，2012年物業(yè)管理師考試時間原則上一般不允許在節(jié)假日進行裝修。因特殊情況需要裝修，應視具體情況相應縮短裝修時間。

(3)裝修期是指裝飾裝修過程的完結(jié)時問。目前國家頒布的法規(guī)雖無明確規(guī)定，但一般情況下不超過三個月。

(二)物業(yè)裝飾裝修管理的要求

為確保物業(yè)安全和全體業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)裝飾裝修管理應重點檢查：

(1)有無變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

(2)有無將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。

(3)有無擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

(4)有無損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果。

(5)有無其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

(6)有無未經(jīng)有關(guān)單位批準的下列行為：

1)搭建建筑物、構(gòu)筑物；

2)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

3)拆改供暖管道和設施；

4)拆改燃氣管道和設施；

5)超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的；

6)改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的。

同時，還應注意檢查以下方面：

1)施工現(xiàn)場有無采取必要的安全防護和消防措施，有無擅自動用明火和進行焊接作業(yè)等；

2)有無任意刨鑿樓地面、穿鑿梁柱等；

3)樓地面鋪設材料是否超過10mm、新砌隔墻是否采用輕質(zhì)材料等；

4)是否符合物業(yè)裝修公共及室外統(tǒng)一要求(如空調(diào)室外機的安裝和排水的統(tǒng)一要求、陽臺欄桿的統(tǒng)一要求等)；

5)物業(yè)裝修方案和材料的選擇是否符合環(huán)保、節(jié)能的要求。

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