為了備考2014年物業(yè)管理師考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)2014年物業(yè)管理師綱特別整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》歷年來考試的重點(diǎn)，幫助大家提前掌握和復(fù)習(xí)物業(yè)管理師考試要點(diǎn)，以備迎接2014年全國物業(yè)管理師考試。

成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格的含義及其相互關(guān)系是什么?

成交價(jià)格是指在一筆物業(yè)交易種雙方實(shí)際達(dá)成交易的貨幣額、商品或其他有價(jià)物。按交易方式可分為招標(biāo)成交價(jià)、拍賣成交價(jià)、掛牌成交價(jià)、協(xié)議成交價(jià)

市場價(jià)格是指某種物業(yè)在市場上的一般、平均水平價(jià)格，是該類物業(yè)大量成交價(jià)格的抽象結(jié)果

理論價(jià)格是經(jīng)濟(jì)學(xué)假設(shè)“經(jīng)濟(jì)人”的行為和預(yù)期是理性的，或真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格

市場價(jià)格是短期均衡價(jià)格，理論價(jià)格是長期均衡價(jià)格

正常成交價(jià)格與非正常成交價(jià)格如何區(qū)分?

正常成交價(jià)格是指交易雙方在公開市場、信息通暢、平等自愿、誠實(shí)無欺、沒有利害關(guān)系下進(jìn)行交易所形成的價(jià)格，不受一些不良因素的影響。反之，則為非正常成交價(jià)格

成交價(jià)格是如何形成的?

賣方最低價(jià)格<成交價(jià)格<買方最高價(jià)格< p="">

原始價(jià)值、賬面價(jià)值、市場價(jià)值的含義及其區(qū)別和關(guān)系是什么?

原始價(jià)值是資產(chǎn)的入賬價(jià)值，是始終不變的;賬面價(jià)值是隨著時(shí)間的流逝而不斷減少的;市場價(jià)值是隨著時(shí)間的流逝而上下波動(dòng)的。市場價(jià)值與賬面價(jià)值或原始價(jià)值可能有關(guān)，但通常情況下是無關(guān)的。

市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)的含義是什么?

市場調(diào)節(jié)價(jià)是指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價(jià)格

政府指導(dǎo)價(jià)是由政府價(jià)格主管部門或者其他部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格

政府定價(jià)是由政府價(jià)格主管部門或其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍制定的價(jià)格，如城鎮(zhèn)房改中出售共有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)

房屋重置價(jià)格的作用是什么?

是指某一基準(zhǔn)時(shí)期，不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級的房屋，建造它所需要的一切合理、必要的費(fèi)用、稅金及應(yīng)獲得的利潤

總價(jià)格、單位價(jià)格的含義及其相互關(guān)系是什么?

總價(jià)格是指某一宗或某一區(qū)域范圍內(nèi)的物業(yè)整體的價(jià)格，物業(yè)的總價(jià)格一般不能反映物業(yè)價(jià)格水平的高低

單位價(jià)格簡稱單價(jià)

了解單位價(jià)格應(yīng)注意哪幾點(diǎn)?

認(rèn)清單位價(jià)格，必須認(rèn)清價(jià)格單位，價(jià)格單位由貨幣和面積兩方面構(gòu)成

1、貨幣：包括幣種和貨幣單位

2、面積：包括面積內(nèi)涵和面積單位

城鎮(zhèn)房改中房租分為哪幾類?

市場租金、商品租金、成本租金、準(zhǔn)成本租金、福利租金

租賃價(jià)格組成

1、地租

2、房屋折舊費(fèi)

3、維修費(fèi)

4、管理費(fèi)

5、投資利息

6、保險(xiǎn)費(fèi)

7、物業(yè)稅(城鎮(zhèn)土的使用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅)

8、租賃附加(租賃代理費(fèi)用)

9、租賃稅費(fèi)(營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、租賃手續(xù)費(fèi))

10、 利潤

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