1、物業(yè)經(jīng)營管理中，會經(jīng)常遇到建筑物主要部分更新或大修決策問題，以下屬于該種情況的是( )。

A. 燈泡更換 B.屋頂?shù)姆?C.入口改造

D.大堂改造 E空間使用功能的調(diào)整

2、以下關(guān)于房地產(chǎn)的投資回收和投資回報的敘述中，正確的是( )。

A.投資回收是指投資者對其所投入資本的回收

B.投資回報是指投資者所投入的資本在經(jīng)營過程中所獲得的報酬

C.就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收則主要表現(xiàn)為開發(fā)商利潤

D.投資回收通常是用提取折舊的方式獲得

E投資回報則常常表現(xiàn)為投資者所獲得的或期望獲得的收益率或利息率

3、以下關(guān)于內(nèi)部收益率的敘述中，錯誤的是( )。

A.表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

B.表明了項目投資所能支付的最低貸款利率

C.內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率時，項目可行

D.內(nèi)部收益率小于行業(yè)基準(zhǔn)收益率時，項目可行

E內(nèi)部收益率小于目標(biāo)收益率時，項目不可行

4、動態(tài)投資回收期是指在考慮資金時間價值情況下，項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，以下正確的是( )。

A.是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標(biāo)

B.對房地產(chǎn)投資項目來說，動態(tài)投資回收期自投資起始點算起

C.累計凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份

D.動態(tài)投資回收期以月表示

E一般用于評價開發(fā)完結(jié)后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項目

5、以下關(guān)于現(xiàn)金回報率的表述中，正確的是( )。

A.房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中，每年所獲得的現(xiàn)金報酬與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中，每年所獲得的現(xiàn)金報酬與投資者初始投入的總資本的比率

C.反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關(guān)系

D.反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與月現(xiàn)金收入之間的關(guān)系

E現(xiàn)金回報率有稅前現(xiàn)金回報率和稅后現(xiàn)金回報率

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（責(zé)任編輯：vstara）

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