41、 物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括( )。

A.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用

B.物業(yè)管理企業(yè)財產(chǎn)保險費用

C.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險費用

D.管理服務(wù)人員的工資

E.項目管理處用房裝飾裝修費用

42、 按照《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，物業(yè)服務(wù)收費實行( )。

A.政府定價

B.政府指導(dǎo)價

C.市場調(diào)節(jié)價

42

D.業(yè)主定價

E.政府與業(yè)主共同定價

43、 住宅專項維修資金可用于( )。

A.彌補物業(yè)管理經(jīng)費的不足

B.公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修

C.公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新

D.公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的改造

E.公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修

44、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用包干制的說法中，正確的有( )。

A.由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用

B.管理服務(wù)利潤是固定的，不隨物業(yè)管理成本的變動而變動

C.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)聘請專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)費用收支情況進行審計

D.物業(yè)服務(wù)費用收支相抵，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)

E.物業(yè)服務(wù)費用中不包括法定稅費

45、 物業(yè)管理信用檔案的建立范圍包括( )。

A.物業(yè)管理企業(yè)

B.物業(yè)管理專業(yè)人員

C.業(yè)主委員會

D.建設(shè)單位

E.物業(yè)使用人

三、簡答題

46、 某物業(yè)管理公司管理一高層住宅小區(qū)，近期收到部分業(yè)主投訴及建議，具體意見匯總見下表。

問題1：解決上述問題，需要資金投入的項目有哪些?費用如何解決(不考慮人工、培訓(xùn)等管理成本的增加)?(5分)

43

問題2：上述不屬于物業(yè)管理企業(yè)管理職責(zé)范圍的項目有哪些?對此，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)如何處理?(4分)

問題3：試分析第9項問題產(chǎn)生的可能原因和應(yīng)采取的措施?(4分)

問題4：在上述所有問題中，您認(rèn)為不可能滿足業(yè)主要求，僅需要進行必要的溝通和解釋的項目是哪一項?為什么?(4分)

問題5：針對上述問題，請結(jié)合您的工作實踐，試舉出至少三項管理措施，以提高管理服務(wù)水平?(3分)

47、 某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的某住宅小區(qū)，由甲物業(yè)管理公司承擔(dān)前期物業(yè)管理。業(yè)主于2003年8月開始入住，2005年5月該小區(qū)召開首次業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會，并按照業(yè)主大會決議選聘了乙物業(yè)管理公司。業(yè)主委員會與乙物業(yè)管理公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，合同于2005年8月1日零時生效。業(yè)主委員會以書面形式通知甲物業(yè)管理公司應(yīng)于2005年8月1日前辦理完成物業(yè)交接驗收手續(xù)。甲物業(yè)管理公司收到業(yè)主委員會書面通知后，安排了該小區(qū)管理服務(wù)人員退場，但以部分業(yè)主欠繳物業(yè)服務(wù)費為由，拒絕移交相應(yīng)的物業(yè)管理資料，拒不配合物業(yè)交接查驗。

2006年8月15日，頂層的20戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)房間在雨天滲水，于是聯(lián)名要求乙物業(yè)管理公司無償修復(fù)。乙物業(yè)管理公司稱這是因甲物業(yè)管理公司管理不善所致，應(yīng)由甲物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)修繕。之后，乙物業(yè)管理公司不再受理業(yè)主有關(guān)該問題的投訴。

問題1：上述20戶業(yè)主提出的修復(fù)請求是否合理?是否應(yīng)由乙物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)無償修復(fù)?(4分)

問題2：乙物業(yè)管理公司的做法是否妥當(dāng)?如果您是該公司的負(fù)責(zé)人，如何處理業(yè)主的投訴?(4分)

問題3：該小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)合同何時終止?(3分)

問題4：甲物業(yè)管理公司拒絕移交的理由是否成立?請說明理由。(3分)

問題5：在甲物業(yè)管理公司拒絕移交物業(yè)管理資料和配合物業(yè)交接查驗的情況下，乙物業(yè)管理公司應(yīng)如何進行物業(yè)承接查驗?(6分)

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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