《物業(yè)管理基本制度與政策》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考2013年物業(yè)管理師考試，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》練習(xí)題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

21、以下不屬于非正常交易情況的是( )。

A. 業(yè)主出國(guó)急賣物業(yè)

B. 新婚夫婦急買新房

C. 關(guān)聯(lián)交易

D. 買方和賣方激烈競(jìng)價(jià)

22、選取的可比實(shí)例數(shù)量從理論上講越多越好，但是，如果要求選取的數(shù)量過多，一是可能由于交易實(shí)例的數(shù)量有限而難以做到，二是后續(xù)進(jìn)行修正、調(diào)整的工作量大。因此，一般選取( )。

A. 1—9

B. 2—9

C. 3—10

D. 4—10

23、某宗物業(yè)交易總價(jià)為60萬元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假設(shè)月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次付清的價(jià)格為( )萬元。

A. 55.55

B. 56.56

C. 57.57

D. 58.58

24、以下交易情況修正公式中，不正確的是( )

A.正常成交價(jià)格一應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi) = 賣方實(shí)際得到的價(jià)格

B.正常成交價(jià)格一應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi) = 買方實(shí)際付出的價(jià)格

C.應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)=正常成交價(jià)格×應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率

D.應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)=正常成交價(jià)格×應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率

25、交易日期調(diào)整實(shí)際上是對(duì)物業(yè)市場(chǎng)狀況對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響進(jìn)行調(diào)整，故又可稱之為( )。

A.市場(chǎng)狀況調(diào)整

B.市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整

C.交易狀況調(diào)整

D.交易價(jià)格調(diào)整

26、成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的物業(yè)估價(jià)，以下不符合要求的物業(yè)是( )。

A.學(xué)校、圖書館、體育場(chǎng)館、公園

B.醫(yī)院、行政辦公樓、高級(jí)寫字樓

C.化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、碼頭

D.軍隊(duì)營(yíng)房、機(jī)場(chǎng)、加油站、教堂

27、在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中，習(xí)慣采用平方英尺的國(guó)家或地區(qū)有( )。

A.中國(guó)香港地區(qū)和美國(guó)、英國(guó)等

B.中國(guó)香港地區(qū)和日本、韓國(guó)等

C.中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)和日本、韓國(guó)等

D.中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)和美國(guó)、英國(guó)等

28、在物業(yè)保險(xiǎn)(包括投保和理賠)及其他損害賠償中，一般采用( )估價(jià)。

A. 比較法

B. 成本法

C. 收益法

D. 路線價(jià)法

29、運(yùn)用成本法估價(jià)一般分為4個(gè)步驟，包括：①求取積算價(jià)格;②測(cè)算重新購(gòu)建價(jià)格;③搜集有關(guān)物業(yè)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等資料;④測(cè)算折舊。以下正確排序是( )。

A. ③→②→④→①

B. ③→①→④→②

C. ③→④→②→①

D. ③→④→①→②

30、( )的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果。由于技術(shù)進(jìn)步，使原有的許多設(shè)計(jì)、工藝、原材料、結(jié)構(gòu)等都已過時(shí)落后或成本過高，而采用新材料、新技術(shù)等，不僅功能更加完善，成本也會(huì)降低。

A.重新購(gòu)建價(jià)格 B.重建價(jià)格 C.重置價(jià)格 D.新建價(jià)格

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