為了備考2014年物業(yè)管理師考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)2014年物業(yè)管理師綱特別整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》歷年來(lái)考試的重點(diǎn)，幫助大家提前掌握和復(fù)習(xí)物業(yè)管理師考試要點(diǎn)，以備迎接2014年全國(guó)物業(yè)管理師考試。

影響寫(xiě)字樓項(xiàng)目區(qū)位選擇的特殊因素包括：

1.與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度。商業(yè)辦公也存在著聚集效應(yīng)，同樣位于城市中心商務(wù)區(qū)的項(xiàng)目，則其未來(lái)的使用者就可以方便地同位于相同區(qū)域的客戶(hù)開(kāi)展業(yè)務(wù)。因此，與另外商業(yè)設(shè)施接近的程度，決定了寫(xiě)字樓項(xiàng)目對(duì)未來(lái)使用者的吸引力，雖然這種吸引力也會(huì)由于城市建設(shè)的發(fā)展而經(jīng)常發(fā)生變化，但它對(duì)寫(xiě)字樓項(xiàng)目區(qū)位選擇過(guò)程的影響則是不言而喻的。

2.周?chē)恋乩们闆r和環(huán)境。如果寫(xiě)字樓項(xiàng)目所處的位置，周?chē)泻芏喙I(yè)建筑、環(huán)境惡劣，就會(huì)大大降低該寫(xiě)字樓的吸引力。寫(xiě)字樓的區(qū)位還可能由于其鄰近政府、大型公司或金融機(jī)構(gòu)的辦公大樓而增加對(duì)租戶(hù)的吸引力。

3.易接近性。寫(xiě)字樓項(xiàng)目區(qū)位選擇還應(yīng)重視其易接近性。大型寫(xiě)字樓建筑往往能容納成千上萬(wàn)的人在里面辦公，有沒(méi)有快捷有效的道路進(jìn)出寫(xiě)字樓，會(huì)極大地影響到寫(xiě)字樓的檔次。寫(xiě)字樓建筑周?chē)缬卸喾N交通方式可供選擇(公共汽車(chē)、地鐵、高速公路等)能極大地方便在寫(xiě)字樓工作的人。是否有足夠的停車(chē)位也會(huì)影響到寫(xiě)字樓的易接近性。一般來(lái)說(shuō)，中心商務(wù)區(qū)的寫(xiě)字樓不能像郊區(qū)寫(xiě)字樓那樣提供足夠的停車(chē)位，但位于大城市中心商務(wù)區(qū)的寫(xiě)字樓周?chē)蟹奖憧旖莸墓步煌ā?/p>

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