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物業(yè)的承接查驗

物業(yè)的承接查驗是指物業(yè)管理企業(yè)對新接管項目的物業(yè)共用部位、共用設施設備進行承接查驗。它分為新建物業(yè)的承接查驗和物業(yè)管理機構更迭時的承接查驗兩種類型，前者發(fā)生在建設單位向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過程中，后者發(fā)生在業(yè)主大會或產(chǎn)權單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過程中。物業(yè)的承接查驗是物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)前必不可少的環(huán)節(jié)，其工作質量對以后的物業(yè)管理服務至關重要。

第一節(jié)新建物業(yè)承接查驗

在物業(yè)竣工驗收合格后，物業(yè)管理企業(yè)于業(yè)主入住之前，對物業(yè)進行承接查驗。在條件具備或物業(yè)管理企業(yè)早期介入充分、準備充足時，物業(yè)的承接查驗也可以和建設工程的竣工驗收同步進行。物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進行查驗之后將發(fā)現(xiàn)的問題提交建設單位處理，然后同建設單位進行物業(yè)移交并辦理移交手續(xù)。物業(yè)的承接、查驗工作流程如圖5—1所示。

物業(yè)建成通過竣工綜合驗收

↓

物業(yè)管理企業(yè)組織人員進行承接查驗

↓

對查驗中發(fā)現(xiàn)的問題進行處理

↓

物業(yè)移交

物業(yè)的承接、查驗工作流程圖

準備工作

(一)人員準備

物業(yè)的承接查驗是一項技術難度高、專業(yè)性強、對日后的管理有較大影響的專業(yè)技術性工作。物業(yè)管理企業(yè)在承接查驗前就應根據(jù)承接物業(yè)的類型、特點，與建設單位組成聯(lián)合小組，各自確定相關專業(yè)的技術人員參加。

(二)計劃準備

物業(yè)管理企業(yè)制訂承接查驗實施方案，能夠讓承接查驗工作按步驟有計劃地實施。

(1)與建設單位確定承接查驗的日期、進度安排;

(2)要求建設單位在承接查驗之前提供移交物業(yè)詳細清單、建筑圖紙、相關單項或綜合驗收證明材料;

(3)派出技術人員到物業(yè)現(xiàn)場了解情況，為承接查驗做好準備工作。

(三)資料準備

在物業(yè)的承接查驗中，應做必要的查驗記錄，在正式開展承接查驗工作之前，應根據(jù)實際情況做好資料準備工作，制訂查驗工作流程和記錄表格。

(1)工作流程一般有《物業(yè)承接查驗工作流程》、《物業(yè)查驗的內(nèi)容及方法》、《承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題的處理流程》等;

(2)承接查驗的常用記錄表格有《工作聯(lián)絡登記表》、《物業(yè)承接查驗記錄表》、《物業(yè)工程質量問題統(tǒng)計表》等。

(四)設備、工具準備

在物業(yè)承接查驗中要采取一些必要的檢驗方法來查驗承接物業(yè)的質量情況，應根據(jù)具體情況提前準備好所需要的檢驗設備和工具。

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（責任編輯：何以笙簫默）

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