為了備考2014年物業(yè)管理師考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)2014年物業(yè)管理師綱特別整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》歷年來考試的重點(diǎn)，幫助大家提前掌握和復(fù)習(xí)物業(yè)管理師考試要點(diǎn)，以備迎接2014年全國物業(yè)管理師考試。

保險合同的定義

保險合同是經(jīng)濟(jì)合同的一種，是投保人與保險人之間關(guān)于承擔(dān)風(fēng)險的一種民事協(xié)議

保險合同的法律特征

1、保險合同是一種要是合同

2、保險合同是一種附合合同

3、保險合同是雙務(wù)有償合同

4、保險合同是射幸合同

保險合同當(dāng)事人有哪些義務(wù)

1、投保人的義務(wù)

1)如實(shí)告知義務(wù)

2)危險增加通知義務(wù)

3)出險通知義務(wù)

4)防災(zāi)減損義務(wù)

5)及時交付保費(fèi)義務(wù)

2、保險人的義務(wù)

在合同規(guī)定的保險事故出現(xiàn)后負(fù)責(zé)賠償部分或全部由保險事故帶來的實(shí)際損失

保險合同一般有哪些主要內(nèi)容

1、當(dāng)事人的姓名地址

2、保險標(biāo)的

3、保險金額

4、保險責(zé)任范圍

5、除外責(zé)任

6、保費(fèi)

7、保險期間

8、違約責(zé)任

物業(yè)保險的目的

1、分散以外意外損失

2、利于善后工作

物業(yè)保險的主要險種

1、財產(chǎn)保險

1)火災(zāi)保險(物業(yè)火險：建筑結(jié)構(gòu)火險、建筑物內(nèi)物件火險;分類費(fèi)率、表定費(fèi)率)

2)物業(yè)綜合險

2、雇主責(zé)任保險(附加醫(yī)藥費(fèi)保險、附加第三者責(zé)任險;采用預(yù)收保險費(fèi)制)

3、公眾責(zé)任保險(無固定保險費(fèi)率，議定費(fèi)率)

物業(yè)管理中如何進(jìn)行科學(xué)的投保決策

1、詳細(xì)調(diào)查

2、確定所需的保險

3、保險金額和保險費(fèi)的確定

4、選擇保險公司

5、分析保單條款

選擇保險公司的標(biāo)準(zhǔn)有哪些

1、實(shí)力

2、信譽(yù)

3、工作效率

4、服務(wù)質(zhì)量

5、保險費(fèi)費(fèi)率高低

9企業(yè)財務(wù)管理的對象具體包括哪些方面

1、財務(wù)活動

1)籌集

2)運(yùn)用

3)耗費(fèi)

4)收回

5)分配

2、財務(wù)關(guān)系

1)企業(yè)同所有者之間的財務(wù)關(guān)系

2)企業(yè)同債權(quán)人之間的財務(wù)關(guān)系

3)企業(yè)同債務(wù)人之間的財務(wù)關(guān)系

4)企業(yè)內(nèi)部各單位之間的財務(wù)關(guān)系

5)企業(yè)同職工之間的財務(wù)關(guān)系

6)企業(yè)同國家機(jī)關(guān)之間的財務(wù)關(guān)系

企業(yè)的資金運(yùn)動表現(xiàn)形式和內(nèi)容

1、靜態(tài)形式(固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、流動負(fù)債、長期負(fù)債、所有者權(quán)益)

2、動態(tài)形式(經(jīng)營性現(xiàn)金流動、投資性現(xiàn)金流動、籌資性現(xiàn)金流動)

企業(yè)財務(wù)管理的目標(biāo)是什么

1、總體目標(biāo)

1)利潤最大化

2)資本利潤率最大化或每股利潤最大化

3)企業(yè)價值最大化或股東財富最大化

2、具體目標(biāo)

1)籌資管理目標(biāo)：以較低的籌資成本和較小的籌資風(fēng)險，獲取同樣多的資金(或較多的資金)

2)投資管理目標(biāo)：以較低的投資風(fēng)險與投資投放和使用，獲取同樣多的投資收益

3)利潤分配管理目標(biāo)：合理分配利潤，確定留存比例及分配形式，提高企業(yè)的潛在收益能力

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