為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試模擬試題，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

注冊(cè)物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)模擬練習(xí)

1．下列哪些是物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的條件：（ ）。

A．注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上

B．物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人

C．物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)

D．管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于80%

答案：A,C,

解析：一級(jí)資質(zhì)中，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程．管理．經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人；管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%

2．對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施資質(zhì)管理的主要原因是：（ ）。

A．針對(duì)當(dāng)前我國(guó)物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，有必要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，把好市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)

B．針對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)特性，有必要對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立市場(chǎng)準(zhǔn)入和清出制度

C．針對(duì)物業(yè)管理的專業(yè)特性，需要實(shí)行企業(yè)資質(zhì)審批制度

D．針對(duì)物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)特性，需要實(shí)行企業(yè)資質(zhì)審批制度

答案：A,B,C,

3．物業(yè)管理的專業(yè)化要求（ ）

A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須具備一定的資質(zhì)等級(jí)

B．物業(yè)管理從業(yè)人員必須具備一定的職業(yè)資格

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)有專門的管理工具設(shè)備

D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實(shí)施專業(yè)化的管理

答案：A,B,C,D,

解析：考點(diǎn)“物業(yè)管理的三個(gè)基本特征之一專業(yè)化特征”。

4．下列說(shuō)法正確的是（ ）

A．物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議

B．物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動(dòng)產(chǎn)生的契約基礎(chǔ)

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)是基于物業(yè)服務(wù)合同的約定來(lái)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的

D．物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間被服務(wù)者和服務(wù)者的關(guān)系

答案：A,B,C,D,

解析：考點(diǎn)“物業(yè)管理活動(dòng)的基礎(chǔ)是物業(yè)服務(wù)合同”

5．業(yè)主對(duì)房屋等建筑物的管理方式，主要有（ ）

A．是業(yè)主自己進(jìn)行管理

B．業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司

C．業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理

D．其他方式

答案：A,B,C,

解析：業(yè)主對(duì)房屋等建筑物的管理方式共有三種“自管．合作．選聘”

6．下列各項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理基本內(nèi)容的是（ ）。2012年注冊(cè)物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間

A．房屋維修養(yǎng)護(hù)

B．清潔衛(wèi)生

C．安全防范

D．代收供水、供熱費(fèi)用

答案：A,B,C,

解析：物業(yè)管理的基本內(nèi)容包括：一是對(duì)房屋及配套的設(shè)備設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理；二是維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，包括提供清潔衛(wèi)生、安全防范、裝飾裝修等服務(wù)。

7．下列關(guān)于物業(yè)管理的表述中，正確的是（ ）

A．物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)

B．對(duì)于房屋等建筑物的管理，業(yè)主都應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)進(jìn)行管理

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)是基于物業(yè)服務(wù)合同的約定來(lái)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的

D．物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定

答案：A,C,D,

解析：對(duì)房屋等建筑物的管理方式包括三種，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理，只是其中的一種。所以B選項(xiàng)是錯(cuò)誤的。

8．市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，其主要目的在于（ ）

A．強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場(chǎng)活動(dòng)中的自主權(quán)

B．強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理活動(dòng)必須納入市場(chǎng)秩序，

C．為業(yè)主提供管理與服務(wù)

D．為物業(yè)管理企業(yè)提供服務(wù)

答案：A,B,

解析：市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，主要目的在于兩點(diǎn)即AB。

9．《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的范圍包括（ ）。

A．住宅物業(yè)管理

B．非住宅物業(yè)管理

C．城市

D．農(nóng)村

E．業(yè)主自行管理

答案：A,B,C,D,

解析：考點(diǎn)“《條例》調(diào)整的范圍”

10．物業(yè)管理的基本特征包括（ ）

A．產(chǎn)業(yè)化

B．社會(huì)化

C．專業(yè)化

D．標(biāo)準(zhǔn)化

E．市場(chǎng)化

答案：B,C,E,

解析：考點(diǎn)“物業(yè)管理的三個(gè)基本特征”

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