三、案例分析題

某棟高層寫字樓在國慶長假期間實(shí)施裝修，物業(yè)管理員以裝修時(shí)間不合適為由，要求其停止裝修活動(dòng)。

問題：

1.物業(yè)裝飾裝修的時(shí)間管理要求是什么?

2.結(jié)合實(shí)際談一談本案例中，物業(yè)管理員的做法是否正確?

3.物業(yè)裝飾裝修管理的要求有哪些?

參考答案：

1.裝飾裝修時(shí)問應(yīng)根據(jù)各地不同的作息時(shí)間、季節(jié)變換以及習(xí)慣習(xí)俗等綜合確定。裝飾裝修時(shí)間包括一般裝飾裝修時(shí)間、特殊裝修時(shí)間和裝飾裝修期。一般裝飾裝修時(shí)問是指除節(jié)假日之外的正常時(shí)間。特殊裝修時(shí)間是指節(jié)假日休息時(shí)間。為保障其他業(yè)主的休息和正常生產(chǎn)生活秩序，原則上一般不允許在節(jié)假日進(jìn)行裝修。因特殊情況需要裝修，應(yīng)視具體情況相應(yīng)縮短裝修時(shí)間。裝飾裝修期是指裝飾裝修過程的完結(jié)時(shí)間，目前國家頒布的法規(guī)雖無明確規(guī)定，但一般情況下不超過3個(gè)月。

2.物業(yè)裝飾裝修作業(yè)的時(shí)問控制要根據(jù)不同樓盤類型和特點(diǎn)實(shí)施管理，本案例中是寫字樓項(xiàng)目，不像一般的住宅項(xiàng)目在節(jié)假日不宜施工，相反.其合理的裝修時(shí)間應(yīng)是節(jié)假日。因此，物業(yè)管理員的管理要求是錯(cuò)誤的。

3.為確保物業(yè)安全和全體業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)裝飾裝修管理要求對以下方面作重點(diǎn)檢查。

(1)有無變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

(2)有無將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生問、廚房問。

(3)有無擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。 (4)有無損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。

(5)有無其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

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