31、在下列情況中，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家的是( )。

A 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的土地用于《物業(yè)管理條例》規(guī)定可以使用劃撥土地的項目

B 公有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

C 按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

D 根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)可以出讓的

32、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的主要內(nèi)容不包括( )。

A 房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)

B 中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)

C 合同履行期限

D 收費金額和支付方式、時間

33、處分抵押房地產(chǎn)所得金額的分配順序為( )。①償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金;②扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款;③支付處分抵押房地產(chǎn)的費用;④賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害;⑤剩余金額交還抵押人

A ③②①⑤ B ①②③④⑤

C ③①④②⑤ D ⑤④③②①

34、物業(yè)管理的社會化指的是( )。

A 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同或契約的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人或使用人的意志和要求去實施專業(yè)化管理

B 運用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實施專業(yè)化的管理

C 擺脫了過去那種自建自管的分散管理體制，由多個產(chǎn)權(quán)單位、產(chǎn)權(quán)人通過業(yè)主大會選聘一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D 物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的商品是勞務(wù)，方式是等價有償，業(yè)主通過招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

35、物業(yè)管理社會化的必要前提是( )。

A 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有專業(yè)的人員配備

B 現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工

C 物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

D 物業(yè)服務(wù)企業(yè)是按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建并運行

36、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的( )決定了其收益主體的廣泛性和差異性，這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個顯著特點。

A 多元性 B 綜合性 C 公共性 D 強(qiáng)制性

37、為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，制定了三個等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以下不屬于一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)要求的( )。

A 建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全

B 載人電梯24小時正常運行

C 對進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實行臨時出入證管理

D 路燈、樓道燈完好率不低于95%

38、約定服務(wù)質(zhì)量必須具體、細(xì)致。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的( )，結(jié)合物業(yè)項目情況、物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求。

A 《物業(yè)管理條例》

B 《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》

C 《物業(yè)管理收費管理辦法》

D 《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》

39、物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的時候必須由( )來依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)。

A 業(yè)主大會 B 業(yè)主 C 業(yè)主委員會 D 居民委員會代表

40、以下關(guān)于業(yè)主大會的工作要求的表述，正確的是( )。

A 業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開7日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告

B 公告《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)的同時，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時間和反饋方式前公告

C 確認(rèn)業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明的房屋所有權(quán)人為準(zhǔn)

D 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的住宅年限確定

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