為了備考2014年物業(yè)管理師考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)2014年物業(yè)管理師綱特別整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》歷年來(lái)考試的重點(diǎn)，幫助大家提前掌握和復(fù)習(xí)物業(yè)管理師考試要點(diǎn)，以備迎接2014年全國(guó)物業(yè)管理師考試。

(一)常用符號(hào)

在復(fù)利計(jì)算和考慮資金時(shí)間因素的計(jì)算中，常用的符號(hào)包括P、F、A、G、S、n和i等，各符號(hào)的具體含義是：

P——現(xiàn)值;

F——終值(未來(lái)值);

A——連續(xù)出現(xiàn)在各計(jì)息周期期末的等額支付金額，簡(jiǎn)稱(chēng)年值;

G——每一時(shí)間間隔收入或支出的等差變化值;

S——每一時(shí)間間隔收入或支出的等比變化值;

n——計(jì)息周期數(shù);

i——每個(gè)計(jì)息周期的利率。

在復(fù)利計(jì)算和考慮資金時(shí)間因素的計(jì)算中，通常都要使用i和n，以及P、F和A中的兩項(xiàng)。比較不同投資方案的經(jīng)濟(jì)效果時(shí)，常常換算成P值或A值，也可換算成F值來(lái)進(jìn)行比較。

(二)公式與系數(shù)

1.一次支付的現(xiàn)值系數(shù)和終值系數(shù)

2.等額序列支付的現(xiàn)值系數(shù)和資金回收系數(shù)

等額序列支付是指在現(xiàn)金流量圖上的每一個(gè)計(jì)息周期期末都有一個(gè)等額支付金額A

3.等額序列支付的終值系數(shù)和儲(chǔ)存基金系數(shù)

所謂等額序列支付的終值系數(shù)和儲(chǔ)存基金系數(shù)就是在已知F的情況下求A，或在已知A的情況下求F

4.等差序列的現(xiàn)值系數(shù)和年費(fèi)用系數(shù)

等差序列是一種等額增加或減少的現(xiàn)金流量序列。換句話說(shuō)，這種現(xiàn)金流量序列的收入或支出每年以相同的數(shù)量發(fā)生變化。例如物業(yè)的維修費(fèi)用往往隨著房屋及其 附屬設(shè)備的陳舊程度而逐年增加，物業(yè)的租金收入通常隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展逐年增加等。逐年增加的收入或費(fèi)用，雖然不能?chē)?yán)格地按線性規(guī)律變化，但可根據(jù)多年 資料，整理成等差序列以簡(jiǎn)化計(jì)算。

5.等比序列的現(xiàn)值系數(shù)和年費(fèi)用系數(shù)

等比序列是一種等比例增加或減少的現(xiàn)金流量序列。換句話說(shuō)，這種現(xiàn)金流量序列的收入或支出每年以一個(gè)固定的比例發(fā)生變化。例如建筑物的建造成本每年以10%的比例逐年增加、房地產(chǎn)的價(jià)格或租金水平每年以5%的速度逐年增加等。

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