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注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務(wù)講義

三、入住服務(wù)的管理

(一)入住流程與手續(xù)

1．入住流程

2．入住手續(xù)

(1)持購房合同、入住通知書等進行業(yè)主登記確認(rèn)；

(2)房屋驗收，填寫《業(yè)主入住房屋驗收表》，2012年物業(yè)管理師考試時間建設(shè)單位和業(yè)主核對無誤后簽章確認(rèn)；

(3)產(chǎn)權(quán)代辦手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)資料，繳納辦理產(chǎn)權(quán)證所需費用，一般由建設(shè)單位承辦；

(4)建設(shè)單位開具證明，業(yè)主持此證明到物業(yè)管理單位繼續(xù)辦理物業(yè)入住手續(xù)；

(5)業(yè)主和物業(yè)管理單位簽署物業(yè)管理的相關(guān)文件，如物業(yè)管理收費協(xié)議、車位管理協(xié)議、裝修管理協(xié)議等；

(6)繳納入住當(dāng)月物業(yè)管理及其他相關(guān)費用；

(7)領(lǐng)取提供給業(yè)主的相關(guān)文件資料，如《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《業(yè)主手冊》等；

(8)領(lǐng)取物業(yè)鑰匙。

業(yè)主入住手續(xù)辦理完結(jié)之后，物業(yè)管理公司應(yīng)將相關(guān)資料歸檔。

(二)費用繳納

建設(shè)單位或物業(yè)管理單位根據(jù)收費標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、用戶收取當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用，并開具相應(yīng)票據(jù)給業(yè)主、用戶。

(三)驗房及發(fā)放鑰匙

(1)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位陪同業(yè)主一起驗收其名下的物業(yè)，登記水、電、氣表起始數(shù)，根據(jù)房屋驗收情況、購房合同雙方在《業(yè)主入住房屋驗收表》上簽字確認(rèn)；

(2)向業(yè)主發(fā)放鑰匙并記錄；

(3)對于驗收不合格的部分，物業(yè)管理單位應(yīng)協(xié)助業(yè)主敦促建設(shè)單位進行工程不合格整改、質(zhì)量返修等工作。若發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，可暫不發(fā)放鑰匙。

(四)資料歸檔

業(yè)主物業(yè)驗收以及其他手續(xù)辦理完結(jié)之后，物業(yè)管理單位應(yīng)及時將已辦理入住手續(xù)的房問號碼和業(yè)主姓名通知門衛(wèi)，并及時將各項業(yè)主、用戶資料歸檔，妥善保管，不得將信息泄露給無關(guān)人員。

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