為了備考2014年物業(yè)管理師考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)2014年物業(yè)管理師綱特別整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》歷年來(lái)考試的重點(diǎn)，幫助大家提前掌握和復(fù)習(xí)物業(yè)管理師考試要點(diǎn)，以備迎接2014年全國(guó)物業(yè)管理師考試。

1、 償債備付率

=可用于還本付息資金 / 當(dāng)期應(yīng)還本付息金額

2、 資產(chǎn)負(fù)債率

=(負(fù)債合計(jì) / 資產(chǎn)合計(jì))×100%

3、利息計(jì)算方法

當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息=(年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2)×貸款利率

還本付息的方式

1、一次還本利息照付

2、等額還本利息照付

3、等額還本付息

4、一次性償付

5、氣球法

房地產(chǎn)投資分析的目的

1、考查房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的盈利能力

2、考查房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的清償能力

在評(píng)價(jià)項(xiàng)目投資效益時(shí)，動(dòng)態(tài)指標(biāo)和靜態(tài)指標(biāo)分別有哪些優(yōu)勢(shì)?

靜態(tài)指標(biāo)不考慮資金時(shí)間價(jià)值因素影響，指標(biāo)計(jì)算簡(jiǎn)便，通常在概略評(píng)價(jià)時(shí)采用

動(dòng)態(tài)指標(biāo)考慮了資金時(shí)間價(jià)值因素的影響，能比較全面地反映投資方案整個(gè)計(jì)算期的經(jīng)濟(jì)效果，使用于詳細(xì)可行性研究階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和計(jì)算期較長(zhǎng)的投資項(xiàng)目

4什么是收益性物業(yè)?

收益性物業(yè)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的物業(yè)，包括住宅、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院、停車場(chǎng)、加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉(cāng)庫(kù)等

收益性物業(yè)與非收益性物業(yè)如何區(qū)分?

看這種類型的物業(yè)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力

收益性物業(yè)價(jià)值的高低主要取決于哪些因素?

1、未來(lái)凈收益的大小

2、獲得凈收益期限的長(zhǎng)短

3、獲得凈收益的可靠性

什么是物業(yè)價(jià)格?其形成條件有哪些?

物業(yè)價(jià)格是和平地獲得他人的物業(yè)所必須付出的代價(jià)：貨幣額、商品或其他有價(jià)物

物業(yè)需要具備：

1、有用性，是指物品能夠滿足人們的某種需要

2、稀缺性，

3、有效需求，是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要，不但愿意購(gòu)買而且有能力購(gòu)買

物業(yè)價(jià)格的形成條件

有用性、稀缺性、有效需求

物業(yè)價(jià)格與一般物品價(jià)格的共同點(diǎn)

1、都是價(jià)格，用貨幣來(lái)表示

2、都有波動(dòng)，受供求因素的影響

3、都是按質(zhì)論價(jià)，優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)

物業(yè)價(jià)格有哪些特征?

1、物業(yè)價(jià)格受區(qū)位的影響很大

2、物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價(jià)格

3、物業(yè)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金

4、物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較長(zhǎng)

5、物業(yè)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別因素的影響

使用價(jià)值、交換價(jià)值的含義及其之間的關(guān)系是什么?

使用價(jià)值是指該種商品能滿足人們某種需要的效用

交換價(jià)值是指該種商品同其他商品相交換的量的關(guān)系或比例

任何物品能夠成為商品，首先必須是有用物，因此，使用價(jià)值是交換價(jià)值的前提，沒(méi)有使用價(jià)值肯定就沒(méi)有交換價(jià)值。沒(méi)有交換價(jià)值不一定沒(méi)有使用價(jià)值

投資價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值的含義及其區(qū)別和聯(lián)系是什么?

投資價(jià)值有兩種含義：一是值得投資，二是從某個(gè)特定的投資者的角度所衡量的價(jià)值

市場(chǎng)價(jià)值是指該物業(yè)對(duì)于一個(gè)典型的投資者的價(jià)值

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