21.風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響包括( )。

A.根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小確定相應(yīng)的投資量的大小

B.根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小確定相應(yīng)的投資收益水平

C.根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理的能力選擇投資方向

D.根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)周期變化特點(diǎn)把握投資時(shí)機(jī)

E.根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)周期變化特點(diǎn)把握投資金額

22.以下關(guān)于狹義的區(qū)位的理解正確的是( )。

A.指某一具體投資場(chǎng)地在城市中的地理位置

B.包括宏觀位置和中觀、微觀位置

C.包括經(jīng)濟(jì)地理位置和自然地理位置

D.某一具體宗地的區(qū)位是排他的、獨(dú)一無(wú)二的

E.可以從圖上或現(xiàn)場(chǎng)找到該宗地

23.對(duì)于房地產(chǎn)投資區(qū)位的廣義理解，除了其地理位置外，往往還應(yīng)包括( )。某具體區(qū)位所處的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境，決定了。對(duì)區(qū)位的廣義理解，還應(yīng)包括在。

A.該區(qū)位所處的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境或背景

B.該區(qū)位附近的市場(chǎng)需求和消費(fèi)特征

C.該區(qū)位在地圖上的具體位置

D.該區(qū)位的自然地理位置

E.該區(qū)位進(jìn)行房地產(chǎn)投資所須支付的成本的高低和所面臨的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系

24.居住物業(yè)項(xiàng)目的投資區(qū)位選擇時(shí)要考慮的主要因素包括( )。

A.環(huán)境因素 B.易接近性 C.居民人口與收入

D.市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度 E.公共交通便捷程度

25.以下不屬于影響寫(xiě)字樓項(xiàng)目區(qū)位選擇的特殊因素的是( )。

A.環(huán)境因素 B.與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度 C.易接近性

D.周?chē)恋乩们闆r和環(huán)境 E. 公建配套設(shè)施完備的程度

26.零售商業(yè)物業(yè)投資區(qū)位的選擇，在很大程度上取決于零售商業(yè)物業(yè)輻射區(qū)域分析的結(jié)果。商業(yè)輻射區(qū)域分析包括( )。

A.市政配套完善程度 B.可能的顧客流量 C.消費(fèi)者行為

D.喜好和偏愛(ài) E.購(gòu)買(mǎi)能力分析

27.居住項(xiàng)目的市場(chǎng)前景受附近地區(qū)( )、當(dāng)前居住狀況等方面的影響。

A.人口數(shù)量 B.家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu) C.周?chē)恋乩们闆r

D.家庭收入水平 E.人口流動(dòng)性

28.房地產(chǎn)投資中，工業(yè)項(xiàng)目場(chǎng)地的選擇時(shí)須考慮的特殊因素包括( )。

A.當(dāng)?shù)靥峁┲饕牧系目赡苄?B.交通運(yùn)輸是否足夠方便

C.技術(shù)人才和勞動(dòng)力供給的可能性 D.控制環(huán)境污染的政策

E.水、電等資源供給的充足程度

29.投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的目的主要有( )。

A. 保證投資者財(cái)富得到使用

B. 獲得房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽(yù)

C.獲得較高的收益和資本增值

D.降低投資者投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn)

30.下列房地產(chǎn)投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資行為的有( )。

A. 購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的債券

B. 購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的二手房

C.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的股票

D.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)抵押支持證券

E 購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)抵押支持證券

【參考答案】

(一)單項(xiàng)選擇題

1.A2.C3.A4.B5.D6.B7.B8.D9.A10.A11.C12.B13.A14.C15.D16.C17.B18.A

19.B20.B21.D22.A23.D24.A25.C26.C27.D28.B29.C30.D31.B32.D33.A34.C 35.B

(二)多項(xiàng)選擇題

1.ABCDE2.ABCE3.ABCE4.BC5.ACE6.ADE7.BCE8.ABCDE9.ABD10.BD

11.ABCD12.ACDE13.ABCDE14.ABC15.BCDE16.ABCDE17.ABCDE18.ABCDE19.ACDE20.ABCDE

21.BCD22.ABDE23.ABE24.ACDE25.AE26BCDE27.ABDE28.ABCDE29.BCDE30.ACDE

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