一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

1.關于物業(yè)經(jīng)營管理內(nèi)涵的說法，錯誤的是( )。

A.物業(yè)經(jīng)營管理是以收益性物業(yè)為對象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務

B.物業(yè)經(jīng)營管理就是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護和管理

C.物業(yè)經(jīng)營管理既包括保證物業(yè)正常使用的運行操作管理活動，也包括將物業(yè)作為一種收益性資產(chǎn)所進行的一系列的經(jīng)營活動

D.收益性物業(yè)通過物業(yè)經(jīng)營管理活動，為業(yè)主或者投資者創(chuàng)造利潤和回報

2.關于寫字樓分類的說法，正確的是( )。

A.寫字樓分為出租型寫字樓和政府辦公樓兩種類型

B.我國統(tǒng)一的寫字樓分類標準將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級

C.建筑面積是寫字樓分類的主要依據(jù)，

D.寫字樓分類在很大程度上依賴于專業(yè)人員的主觀判斷

3.關于區(qū)域購物中心的說法，錯誤的是( )。

A.區(qū)域購物中心通常集購物、休閑、娛樂、飲食于一體

B.區(qū)域購物中心定位于高端消費，針對的是高收入人群

C.區(qū)域購物中心在服務功能上表現(xiàn)為復合性，在經(jīng)營管理上表現(xiàn)為一致性，在服務設施上體現(xiàn)為完整性

D.區(qū)域購物中心不是各類商家簡單的集合，而是一個高效運作的統(tǒng)一體

4.下列各類物業(yè)中，不屬于物業(yè)經(jīng)營管理活動管理對象的是( )。

A.丙級寫字樓

B.居住區(qū)商場

C.公立小學

D.出租型別墅

5.關于房地產(chǎn)組合投資管理的說法，正確的是( )。

A.房地產(chǎn)組合投資管理是物業(yè)管理中的最基礎性工作

B.房地產(chǎn)組合投資管理包括物業(yè)管理、設施管理和房地產(chǎn)資產(chǎn)管理三個部分

C.房地產(chǎn)組合投資管理以運行管理和服務為主

D.房地產(chǎn)組合投資管理以經(jīng)風險調(diào)整后的組合投資回報最大化為目標來管理資產(chǎn)

6.下列工作中，不屬于物業(yè)經(jīng)營管理戰(zhàn)略性工作的是( )。

A.決策分析

B.構建信息基礎

C.現(xiàn)金流和成本管理

D.資產(chǎn)組合

7.房地產(chǎn)開發(fā)投資通常從( )開始。

A.規(guī)劃設計

B.購置土地

C.工程建設

D.品牌設計

8.關于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，正確的是( )。

A.房地產(chǎn)置業(yè)投資屬于間接投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資的對象只能是舊房地產(chǎn)

C.房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是自用或獲取經(jīng)常性收入

D.房地產(chǎn)出租不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資

9.關于房地產(chǎn)投資利弊的說法，錯誤的是( )。

A.房地產(chǎn)投資需要專門的經(jīng)驗

B.房地產(chǎn)投資流動性差

C.房地產(chǎn)投資較難抵御通貨膨脹

D.房地產(chǎn)投資能夠提高投資者的資信等級

10.由于建造公園而使周邊房地產(chǎn)價格明顯上升，這反映了房地產(chǎn)投資特性中的( )。

A.折舊遞減性

B.地租遞增性

C.政策影響性

D.相互影響性

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（責任編輯：何以笙簫默）