《物業(yè)管理實務》是2013年物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習備考，小編特整理了2013年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實務》相關知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

【案例分析】 編制房屋及設施設備維修養(yǎng)護計劃

消防設施維修保養(yǎng)計劃

一、維修保養(yǎng)項目

(一)建筑名稱：某大廈

地點：某市某區(qū)某路某號

建筑結構：一棟，高層(32層)建筑面積25800m2

(二)消防設施維修保養(yǎng)項目

火災自動報警系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、報警控制回路、自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)(含事故廣播和對講電話)。

(三)維修保養(yǎng)費

計劃內(nèi)的維修保養(yǎng)費為每月××元，詳見《大廈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)預算單》。

二、技術資料及圖紙

為實施維修保養(yǎng)計劃，必須準備以下技術資料和圖紙。

(一)竣工圖

1.消防給水系統(tǒng)(含消防栓、自動噴水滅火、泡沫等)

2.防排煙系統(tǒng)

3.火災自動報警系統(tǒng)(含聯(lián)動、緊急廣播、消防電話)

4.氣體滅火系統(tǒng)

(二)詳細技術資料

1.消防控制設備(含報警控制器、聯(lián)動柜、緊急廣播柜、消防電話柜、氣體滅火控制柜等)的原理圖、端子接線圖。

2.消防被控設備(含消防水泵、防排煙機、電梯、防火卷簾、非消防電源、應急照明等)控制柜的原理圖、端子接線圖。

(三)設備資料

1.消防給水設備(含水泵、報警閥、壓力開關、信號閥、水流指示器、氣壓罐、泡沫混合器等)產(chǎn)品說明書。

2.滅火系統(tǒng)設備(含滅火劑儲存裝置、啟動裝置、選擇分配裝置、稱重裝置和警告裝置等)產(chǎn)品說明書。

3.火災報警設備(含報警控制器、各種模塊或中繼器、探測器、氣體滅火控制柜等)產(chǎn)品說明書，如聯(lián)動柜、事故廣播、通信柜為標準產(chǎn)品，亦應提供其產(chǎn)品說明書。

4.防排煙設備(含風機、風閥等)產(chǎn)品說明書。

5.防火分隔設備(防火門、防火卷簾及閥門裝置、啟動控制裝置等)的產(chǎn)品說明書。

(四)設計

1.消防設備的運轉(zhuǎn)記錄

2.系統(tǒng)編程表及系統(tǒng)軟件

三、運行和使用者的責任和配合

(1)指定負責消防系統(tǒng)運行的責任人2~3人，運行責任人必須由具備相關專業(yè)知識的人員擔任。

(2)運行責任人應對維修保養(yǎng)記錄和報告進行審查和簽字確認。

(3)運行責任人的職責：

1)負責提供維修保養(yǎng)所需的水、電供應;

2)負責提供維修保養(yǎng)所需的垂直運輸;

3)負責通知樓宇住戶(租客)有關維修保養(yǎng)的工作時間，避免造成不必要的恐慌;

4)負責協(xié)助維修保養(yǎng)人員進入安裝有消防的室內(nèi);

5)負責加強維修保養(yǎng)期間的巡查，預防事故發(fā)生。

四、維修保養(yǎng)人員職責

(1)維修保養(yǎng)人員應由有消防設施調(diào)試維修保養(yǎng)資格和經(jīng)驗的工程技術人員擔任。

(2)維修保養(yǎng)人員進入現(xiàn)場后，在5個工作日內(nèi)提供所保養(yǎng)設備的現(xiàn)狀報告，并對存在問題提出解決方案，由有關領導確認。

(3)維修保養(yǎng)人員進入現(xiàn)場后，提交月、季、年度保養(yǎng)計劃，經(jīng)審核批準后實施，并交運行責任人以便配合。

(4)按照計劃對建筑消防設施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。

(5)對維修保養(yǎng)的消防設施運行情況，每月不少于二次到現(xiàn)場做一般性檢查并記錄。檢查結果應如實記錄，并會同運行責任人共同簽字確認。

(6)實行24小時值班制度，對消防設施出現(xiàn)的故障及時修復，保證其正常運行。

(7)接到運行人員通知后，應在4小時內(nèi)解決一般故障，2小時內(nèi)解決嚴重故障;對無法解決的故障要作出書面說明，并將解決的具體日期作出書面保證，同時應得到運行責任人認可。

五、月、季度檢查

(1)在進行每月檢查時要對下列各項系統(tǒng)逐項抽查，如實記錄檢查結果，發(fā)現(xiàn)故障應及時修復，保證消防設施的正常運行并記錄故障修復的全過程。(抽查比例應在月、季、年度檢查計劃中列明，但全年必須100%覆蓋)

1)消火栓系統(tǒng)、水槍噴水系統(tǒng)、水泵自動啟動。

2)自動噴淋系統(tǒng)：末端排水試驗水流指示報警、水泵自動啟動、濕式報警閥水力警鈴檢測。

3)自動報警系統(tǒng)(季度試驗比例安裝設備的30%以上進行)：如煙試驗報警(年終試驗100%)、加溫試驗報警、手動觸發(fā)報警。

4)防排煙系統(tǒng)：報警信號聯(lián)動風閥、風閥聯(lián)動風機、手動啟動風機。

5)氣體滅火系統(tǒng)：手動啟動試驗、自動啟動試驗。

6)聯(lián)動系統(tǒng)：事故廣播播音、對講電話通話。

(2)季度檢查原始記錄必須由參加維修保養(yǎng)的運行責任人簽字。

(3)季度檢查結果和處理意見一式二份，由運行責任人和維修保養(yǎng)人員簽字后各執(zhí)一份。

六、半年檢查和書面報告

維修保養(yǎng)人員和運行責任人每半年將消防設施維修保養(yǎng)的情況和檢查結果，形成書面報告存檔。其內(nèi)容包括：

(1)消防設施各系統(tǒng)的運轉(zhuǎn)情況;

(2)半年維修保養(yǎng)和檢查記錄;

(3)消防設施各系統(tǒng)穩(wěn)定性和可靠性的分析;

(4)保證消防設施正常運轉(zhuǎn)的建議。

七、更換材料、設備的供應

(1)維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)需更換的材料、設備由維修保養(yǎng)人員以書面報告的形式，經(jīng)批準后領用或采購。

(2)定期檢查需要重新灌裝的滅火劑由運行責任人負責，維修保養(yǎng)人員協(xié)助進行拆裝。

八、安全工作

(1)維修保養(yǎng)人員應按安全工作有關規(guī)定，采取嚴格、科學的安全防護措施，確保操作者安全和第三者的安全。

(2)維修保養(yǎng)人員在動力設備、易燃易爆和貴重的設備中進行維修保養(yǎng)時應向運行責任人提出安全保護措施，運行責任人應派員在現(xiàn)場監(jiān)督和協(xié)助維修保養(yǎng)人員進行有關工作。

(3)在有毒有害環(huán)境中施工，應按有關規(guī)定提供相應防護措施。

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（責任編輯：中大編輯）

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