2014年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理高分練習(xí)題

單選題

41.現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理的最基本內(nèi)容是( )決策。

A.籌資

B.投資

C.利潤(rùn)分配

D.資產(chǎn)管理

42.關(guān)于物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果作用的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。

A.績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果是選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要依據(jù)

B.績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果是評(píng)價(jià)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要依據(jù)

C.績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果是政府直接管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)的依據(jù)

D.績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果是社會(huì)投資者進(jìn)行投資決策的前提和基礎(chǔ)

43.實(shí)施物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的參照系數(shù)稱(chēng)為( )。

A.評(píng)價(jià)措施

B.評(píng)價(jià)方法

C.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

D.評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)

44.下列指標(biāo)中，不屬于物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)基本指標(biāo)的是( )狀況指標(biāo)。

A.財(cái)務(wù)效益

B.資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)

C.償債能力

D.經(jīng)營(yíng)發(fā)展

45.依據(jù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的實(shí)際對(duì)照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)值，運(yùn)用功效系數(shù)法計(jì)算各項(xiàng)指標(biāo)實(shí)際得分的績(jī)效

評(píng)價(jià)方法是( )。

A.隸屬度賦值法

B.基本指標(biāo)計(jì)分法

C.修正指標(biāo)計(jì)分法

D.評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)分法

46.從物業(yè)管理的角度看，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的關(guān)鍵措施是做好( )

工作。

A.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的績(jī)效評(píng)價(jià)

B.物業(yè)安全管理

C.房屋與設(shè)備維護(hù)

D.物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理

47.租售型寫(xiě)字樓內(nèi)，屬于非收益部分的區(qū)域是( )。

A.門(mén)廳

B.會(huì)議窒

C.出租辦公區(qū)

D.租賃倉(cāng)庫(kù)

48.某租售型寫(xiě)字樓，總建筑面積10萬(wàn)m2，共10層(地上八層，地下二層)，其中地下停車(chē)場(chǎng)面積2萬(wàn)m2，標(biāo)準(zhǔn)層每層面積為1萬(wàn)m2，標(biāo)準(zhǔn)層業(yè)主專(zhuān)用面積為7 000 m2，則該寫(xiě)字樓整體有效使用率為( )。

A.56%

B.70%

C.80%

D.i00%

49.寫(xiě)字樓物業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，不宜采取的操作方式是( )。

A.圍繞物業(yè)的交通便利性展開(kāi)市場(chǎng)宣傳

B.圍繞物業(yè)的設(shè)施設(shè)備的先進(jìn)性展開(kāi)市場(chǎng)宣傳

C.將擬出租房間對(duì)外開(kāi)放，以供參觀

D.以租金遞減的方法吸引租戶(hù)

50.寫(xiě)字樓的租賃工作中，選擇租戶(hù)通常不考慮的因素是( )。

A.可能面積的組合

B.尋租者將來(lái)擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃

C.尋租者現(xiàn)在的辦公面積

D.尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)

參考答案

41.A 42.C 43.C 44.D 45.B 46.C 47.A 48.B 49.D 50.C

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