為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試科目《物業(yè)管理綜合能力》的出題重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理綜合能力》相關(guān)試題，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

6、 不屬于行政職能的內(nèi)容有()。

A.政治統(tǒng)治職能

B.領(lǐng)導(dǎo)職能

C.組織職能

D.控制職能

標(biāo)準(zhǔn)答案： b

解 析：從行政管理所具有的政治性和社會(huì)性兩重屬性來(lái)看，行政職能可以分為政治統(tǒng)治職能和社會(huì)管理職能。

從政府運(yùn)作的過(guò)程和履行職能的方式來(lái)看，行政職能可以分為計(jì)劃職能、組織職能、指揮職能、協(xié)調(diào)職能、控制職能等。

從政府發(fā)揮作用的領(lǐng)域來(lái)看，政府在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中具有四大功能：制定規(guī)則、宏觀調(diào)控、市場(chǎng)監(jiān)管、公共服務(wù)。

7、 基層物業(yè)管理主管機(jī)構(gòu)是()

A.建設(shè)行政主管部門

B.縣級(jí)地方人民政府

C.區(qū)、縣房地產(chǎn)行政管理部門

D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：基層物業(yè)管理主管機(jī)構(gòu)，包括區(qū)、縣房地產(chǎn)行政管理部門，是轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的行政管理部門。基層物業(yè)管理主管機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的執(zhí)法監(jiān)督、協(xié)調(diào)服務(wù)、宣傳引導(dǎo)，并承擔(dān)上級(jí)行政主管部門和區(qū)、縣人民政府依法交辦的具體工作。

8、 下列關(guān)于相鄰關(guān)系的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.相鄰關(guān)系是對(duì)所有權(quán)的限制，是基于法律規(guī)定而產(chǎn)生

B.相鄰權(quán)不是獨(dú)立的權(quán)利，它可以對(duì)抗第三人，且不需要登記就可產(chǎn)生

C.相鄰關(guān)系在法律性質(zhì)上允許當(dāng)事人自由協(xié)商

D.相鄰關(guān)系僅由民法予以規(guī)范

標(biāo)準(zhǔn)答案： d

解 析：相鄰關(guān)系是指兩個(gè)以上相互鄰近的不動(dòng)產(chǎn)所有人或者使用人，在使用不動(dòng)產(chǎn)時(shí)因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。當(dāng)事人一方基于相鄰關(guān)系而享有的權(quán)利就是相鄰權(quán)。

就相鄰關(guān)系的性質(zhì)而言，是對(duì)所有權(quán)的限制，是基于法律規(guī)定而產(chǎn)生。相鄰權(quán)不是獨(dú)立的權(quán)利，但是它可以對(duì)抗第三人，且不需要登記就可產(chǎn)生。相鄰關(guān)系在法律性質(zhì)上不屬于強(qiáng)行規(guī)定，應(yīng)允許當(dāng)事人自由協(xié)商;只是在當(dāng)事人無(wú)特別約定時(shí)，才有該規(guī)定適用的余地。

相鄰關(guān)系不僅由民法予以規(guī)范，關(guān)于水污染、空氣污染等方面的環(huán)境保護(hù)法也涉及相鄰關(guān)系，所以相鄰關(guān)系的處理須由私法和公法規(guī)范共同協(xié)力。

相鄰關(guān)系的處理原則，《民法通則》規(guī)定的是"有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理"的原則。

9、 關(guān)于不當(dāng)?shù)美?，下列說(shuō)法不正確的是()。

A.不當(dāng)?shù)美前l(fā)生債權(quán)的原因之一

B.取得的不當(dāng)利益應(yīng)當(dāng)返還受損失的人

C.損失人有權(quán)要求不當(dāng)?shù)美藘敻队纱嗽斐傻谋匾M(fèi)用

D.不當(dāng)?shù)美菦](méi)有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的事實(shí)。

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：債權(quán)的發(fā)生主要基于四種原因：合同、侵權(quán)行為、不當(dāng)?shù)美蜔o(wú)因管理。

不當(dāng)?shù)美菦](méi)有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的事實(shí)。取得的不當(dāng)利益應(yīng)當(dāng)返還受損失的人。

無(wú)因管理是沒(méi)有法定的或者約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失而進(jìn)行管理或者服務(wù)的行為。無(wú)因管理人有權(quán)要求受益人償付由此支付必要的費(fèi)用。

10、 不屬于物業(yè)管理企業(yè)一線操作人員的是()。

A.房屋維修員

B.設(shè)備維護(hù)員

C.保安員

D.管理員

標(biāo)準(zhǔn)答案： d

解 析：一線操作人員包括房屋維修、設(shè)備維護(hù)、保潔、保安、綠化等人員

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