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注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務(wù)講義

三、運行和使用者的責任和配合

(1)指定負責消防系統(tǒng)運行的責任人2～3人，運行責任人必須由具備相關(guān)專業(yè)知識的人員擔任。

(2)運行責任人應(yīng)對維修保養(yǎng)記錄和報告進行審查和簽字確認。

(3)運行責任人的職責：

1)負責提供維修保養(yǎng)所需的水、電供應(yīng)；

2)負責提供維修保養(yǎng)所需的垂直運輸；

3)負責通知樓宇住戶(租客)有關(guān)維修保養(yǎng)的工作時間，避免造成不必要的恐慌；

4)負責協(xié)助維修保養(yǎng)人員進入安裝有消防系統(tǒng)的室內(nèi)；

5)負責加強維修保養(yǎng)期間的巡查，預(yù)防事故發(fā)生。

四、維修保養(yǎng)人員職責

(1)維修保養(yǎng)人員應(yīng)由有消防設(shè)施調(diào)試維修保養(yǎng)資格和經(jīng)驗的工程技術(shù)人員擔任。

(2)維修保養(yǎng)人員進入現(xiàn)場后，在5個工作日內(nèi)提供所保養(yǎng)設(shè)備的現(xiàn)狀報告，并對存在問題提出解決方案，由有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)確認。

(3)維修保養(yǎng)人員進入現(xiàn)場后，提交月、季、年度保養(yǎng)計劃，經(jīng)審核批準后實施，并交運行責任人以便配合。

(4)按照計劃對建筑消防設(shè)施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。

(5)對維修保養(yǎng)的消防設(shè)施運行情況，每月不少于二次到現(xiàn)場做一般性檢查并記錄。檢查結(jié)果應(yīng)如實記錄，并會同運行責任人共同簽字確認。

(6)實行24小時值班制度，對消防設(shè)施出現(xiàn)的故障及時修復(fù)，2012年物業(yè)管理師報考條件保證其正常運行。

(7)接到運行人員通知后，應(yīng)在4小時內(nèi)解決一般故障，2小時內(nèi)解決嚴重故障；對無法解決的故障要作出書面說明，并將解決的具體日期作出書面保證，同時應(yīng)得到運行責任人認可。

五、月、季度檢查

(1)在進行每月檢查時要對下列各系統(tǒng)逐項抽查，如實記錄檢查結(jié)果，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時修復(fù)，保證消防設(shè)施的正常運行并記錄故障修復(fù)的全過程。(抽查比例應(yīng)在月、季、年度檢查計劃中列明，但全年必須100%覆蓋)

1)消火栓系統(tǒng)：水槍噴水試驗、水泵自動啟動。

2)自動噴淋系統(tǒng)：末端排水試驗水流指示報警、水泵自動啟動、濕式報警閥水力警鈴檢測。

3)自動報警系統(tǒng)(季度試驗比例按安裝設(shè)備的30%以上進行)：加煙試驗報警(年終試驗100%)、加溫試驗報警、手動觸發(fā)報警。

4)防排煙系統(tǒng)：報警信號聯(lián)動風閥、風閥聯(lián)動風機、手動啟動風機。

5)氣體滅火系統(tǒng)：手動啟動試驗、自動啟動試驗。

6)聯(lián)動系統(tǒng)：事故廣播播音、對講電話通話。

(2)季度檢查原始記錄必須由參加維修保養(yǎng)的運行責任人簽字。

(3)季度檢查結(jié)果和處理意見一式二份，由運行責任人和維修保養(yǎng)人員簽字后各執(zhí)一份。

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