6、收益性物業(yè)的運(yùn)營費(fèi)用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用，包括( )等都屬于運(yùn)營費(fèi)用的范疇。

A.人員工資及辦公費(fèi)用 B.保持物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本

C.為租客提供服務(wù)的費(fèi)用 D.保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅 E使用稅和法律費(fèi)用

7、以下關(guān)于準(zhǔn)備金的表述中，正確的是( )。

A.準(zhǔn)備金又稱大修理基金

B.是業(yè)主或其委托的物業(yè)管理公司定期存入的用于支付未來費(fèi)用的資金

C.準(zhǔn)備金通常用于支付物業(yè)經(jīng)營過程中的常規(guī)性支出

D.如果這部分資金來自物業(yè)的收益，就應(yīng)該從物業(yè)現(xiàn)金流中扣除

E準(zhǔn)備金常用于房屋及設(shè)備、設(shè)施的大修理更新

8、以下關(guān)于專項(xiàng)維修資金的描述中，錯誤的是( )。

A.由業(yè)主在初始購置物業(yè)時按購買價(jià)格的一定比例繳納

B.該專項(xiàng)維修資金屬物業(yè)管理公司所有

C.專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修租更新、改造

D.由城市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理

E由小區(qū)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)管理

9、我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有( )。

A.經(jīng)營稅金及附加 B.城鎮(zhèn)土地使用稅 C.房產(chǎn)稅

D.印花稅 E企業(yè)所得稅

10、以下關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流的公式，正確的是( )。

A.稅前現(xiàn)金流 = 凈運(yùn)營收益—抵押貸款還本付息

B.稅后現(xiàn)金流 = 稅前現(xiàn)金流—準(zhǔn)備金—所得稅

C.潛存毛租金收入—空置和收租損失= 有效毛收入

D.潛存毛租金收入—空置和收租損失+其他收入= 有效毛收入

E有效毛收入—運(yùn)營費(fèi)用= 凈運(yùn)營收益

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