《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》是2013年物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了2013年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

第四節(jié) 物業(yè)管理專項(xiàng)維修資金

一、專項(xiàng)維修資金的概念與來(lái)源

專項(xiàng)維修資金由業(yè)主或物業(yè)使用人交納，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，物業(yè)管理單位的管理和使用屬于代管性質(zhì)。專項(xiàng)維修資金的來(lái)源主要有以下幾個(gè)方面：

(一)法規(guī)規(guī)定的費(fèi)用

按照建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定，在銷售商品房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%～3%的比例向售房單位繳交維修資金。在出售公房時(shí)，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房20%，高層住宅不低于售房款的30%，該部分專項(xiàng)維修資金屬售房單位所有。

(二)物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用、

物業(yè)服務(wù)費(fèi)在運(yùn)行中可能產(chǎn)生結(jié)余，如果在連續(xù)幾年或者年度出現(xiàn)較大數(shù)額的結(jié)余時(shí)，除可在管理預(yù)算中調(diào)整外，也可經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意設(shè)定一定比例納入專項(xiàng)維修資金。

(三)業(yè)主大會(huì)中決定分?jǐn)偟馁M(fèi)用

根據(jù)物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的需要，在大、中修和更新改造費(fèi)用不足時(shí)，由業(yè)主大會(huì)決定向全體業(yè)主續(xù)籌的資金。

(四)業(yè)主共有物業(yè)的收益

物業(yè)區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，有些可以用來(lái)經(jīng)營(yíng)，獲得收益，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可將收入的一部分納入專項(xiàng)維修資金。

(五)社會(huì)捐贈(zèng)或政府撥款的費(fèi)用

由社會(huì)各界捐贈(zèng)或政府根據(jù)某種情況撥付的費(fèi)用。

二、專項(xiàng)維修資金的管理

專項(xiàng)維修資金屬全體業(yè)主共同所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。由于其所有權(quán)及使用的特殊性，房地產(chǎn)主管部門或其指定機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)企業(yè)及物業(yè)管理單位代收的專項(xiàng)維修資金不計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。

專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)在銀行存儲(chǔ)，專款專用。為了保證專項(xiàng)維修資金的安全，在維修資金出現(xiàn)閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買國(guó)債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作它用。在業(yè)主大會(huì)成立前，專項(xiàng)維修資金的使用由售房單位委托的單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審定后實(shí)施。在物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更迭時(shí)，代管的維修資金賬目經(jīng)業(yè)主大會(huì)審核無(wú)誤后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會(huì)備案。在業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修資金賬面余鵝按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。

復(fù)習(xí)思考題

1.物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)收入有哪些內(nèi)容?

2.簡(jiǎn)述物業(yè)管理包干制和酬金制的概念。

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本(支出)構(gòu)成包括哪些內(nèi)容?

4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算編制應(yīng)考慮哪些因素?

5.簡(jiǎn)述物業(yè)服務(wù)費(fèi)的內(nèi)容構(gòu)成。

6.簡(jiǎn)述專項(xiàng)維修資金的概念與來(lái)源。

7.如何進(jìn)行專項(xiàng)維修資金的管理?

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