《物業(yè)經(jīng)營管理》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》相關(guān)知識點(diǎn)，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

成交價格、市場價格和理論價格

成交價格簡稱成交價，是指在一筆物業(yè)交易中交易雙方實(shí)際達(dá)成交易──買者同意付出、賣者同意接受，或者買者支付、賣者收取的貨幣額、商品或其他有價物。

賣價、買價、成交價格三者的關(guān)系：

①賣價是站在賣者的角度，指賣者出售物業(yè)時所愿意接受的價格。由于賣者總想多賣一些錢，賣者出售物業(yè)時所愿意接受的價格總有一個最低界限(最低賣價)，買者的出價必須高于這個最低界限他才愿意出售，其心態(tài)是在此最低界限之上，價格越高越好。

②買價是站在買者的角度，指買者購買物業(yè)時所愿意支付的價格。由于買者總想少付一些錢，買者購買物業(yè)時所愿意支付的價格總有一個最高界限(最高買價)，賣者的要價必須低于這個最高界限他才愿意購買，其心態(tài)是在此最高界限之下，價格越低越好。

③賣價和買價都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價格。在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買者所愿意支付的最高價格高于或等于賣者所愿意接受的最低價格時，交易才可能成功，并由最低賣價和最高買價構(gòu)成了成交價格的可能區(qū)間。

正常成交價格是指交易雙方在公開市場、信息通暢、平等自愿、誠實(shí)無欺、沒有利害關(guān)系下進(jìn)行交易所形成的價格，不受一些不良因素，如不了解市場行情、壟斷、強(qiáng)迫交易等的影響;反之，則為非正常成交價格。

市場價格是指某種物業(yè)在市場上的一般、平均水平價格，是該類物業(yè)大量成交價格的抽象結(jié)果。

理論價格是經(jīng)濟(jì)學(xué)假設(shè)的“經(jīng)濟(jì)人”的行為和預(yù)期是理性的，或真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價格。

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