21.我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款和住房抵押貸款都是按( )計息的。

A.單利

B.復(fù)利

C.單利和復(fù)利

D.單利或復(fù)利

22.某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，通常稱為“年利率6%，每月計息一次”。這里的年利率6%稱為( )。

A.實際利率

B.表面利率

C.名義利率

D.票面利率

23.當(dāng)按單利計算利息時，名義利率和實際利率的關(guān)系是( )。

A.大于

B.小于

C.相等

D.不一定

24.年利率為12%，存款額為1000元，期限為一年，分別以一年1次復(fù)利計息、一年4次按季利率計息、一年12次按月利率計息，則一年后的本利和分別為( )。

A. 1120、1125.51、1126.83

B. 1120、1126.83、1125.51

C. 1126.83、1125.51、1120

D. 1126.83、1120、1125.51

25.在復(fù)利計算公式中，常用的符號包括P、F、A.、G、S、n和i等，其中G表示( )。

A.每一時間間隔收入或支出的等比變化值

B.每一時間間隔收入或支出的等差變化值

C.連續(xù)出現(xiàn)在各計息周期期末的等額支付金額

D.每個計息周期的利率

26.以下關(guān)于復(fù)利計算公式中系數(shù)的表述中，錯誤的是( )。

A. (1+i)n稱為“等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)”

B. [i (1+i)n /(1+i)n —1]稱為“一次支付現(xiàn)值系數(shù)”

C. [i (1+i)n /(1+i)n —1]稱為“一次支付終值系數(shù)”

D. [i /(1+i)n —1]稱為“等額序列支付終值系數(shù)”

27.已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，則該筆貸款的實際利率是( )。

A. 15.87%

B. 16.87%

C. 17.87%

D. 18.87%

28.某投資者向銀行貸款200萬元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為按季度付息、到期后一次償還本金，如果計算先期支付利息的時間價值，則貸款到期后開發(fā)商實際支付的利息是( )萬元。

A. 50.65

B. 51.65

C. 52.65

D. 53.65

29.某寫字樓投資項目在40年的持有期內(nèi)各年凈運營收益均為20萬元，折現(xiàn)率為10%，則該寫字樓投資項目的收益現(xiàn)值為( )。

A. 195.58 B. 165.58 C. 295.58 D. 265.58

30.已知某出租公寓的年有效毛租金收入為1000萬元，年運營費用為300萬元，如果租金收人和運營費用在未來30年的經(jīng)營期內(nèi)分別以每年3%和2%的速度增長，折現(xiàn)率為8%，則該出租公寓的凈運營收益現(xiàn)值為( )萬元。

A. 11007.57 B. 11070.57 C. 11700.57 D. 17100.57

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