《物業(yè)管理基本制度與政策》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習備考2013年物業(yè)管理師考試，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》練習題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

解聘物業(yè)公司權利在業(yè)主大會

誰有權選聘、解聘物業(yè)公司?誰有權制定、修改業(yè)主公約?如此等等重大的決定事項，《物業(yè)管理條例》把權利交到了業(yè)主大會的手里，而不是業(yè)主委員會。對業(yè)主委員會，條例給予的地位是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。

為什么這么規(guī)定?不少專業(yè)人士認為，其含義在于“不讓少數人決定多數人的事情，大家的事情大家決定”。

那好，業(yè)主大會如何來履行自己的職責呢?根據條例規(guī)定，業(yè)主大會應有物業(yè)管理區(qū)域內持有1/2以上投票權的業(yè)主參加，方可召開。業(yè)主大會作出的決定，必須經與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過。還有，業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修基金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過。

注意到，上述規(guī)定與去年10月征求意見的條例草案所規(guī)定的基本一致。當時就有一種意見認為“這很難做到”。比方，對于一些大社區(qū)來說，要求1/2以上的業(yè)主到會，這幾乎很難做到;重大決議通過要求2/3多數，這就更難了。有人擔心，如果真正操作起來困難重重的話，結果將會使本意要有效維護全體業(yè)主的權利流于形式。

正是充分考慮了社會意見，這次正式公布的條例盡管原則不變，但增加了相關規(guī)定，即業(yè)主大會可采用或集體討論或書面征求意見的靈活方式召開，業(yè)主還可以委托代理人參加業(yè)主大會。

“此舉增強了業(yè)主大會的可操作性。”一位專家評價說。

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（責任編輯：中大編輯）

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