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注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務講義

三、物業(yè)消防安全檢查內容與方法

(一)消防安全檢查的內容

物業(yè)消防安全檢查的內容主要包括：消防控制室、自動報警(滅火)系統(tǒng)、安全疏散出口、應急照明與疏散指示標志、室內消防栓、滅火器配置、機房、廚房、樓層、電氣線路以及防排煙系統(tǒng)等場所。

(二)消防安全檢查的組織方法和形式

消防安全檢查應作為一項長期性、經常性的工作常抓不懈。在消防安全檢查組織形式上可采取日常檢查和重點檢查、全面檢查與抽樣檢查相結合的方法，應結合不同物業(yè)的火災特點來決定具體采用什么方法。

1．專職部門檢查

應對物業(yè)小區(qū)的消防安全檢查進行分類管理，落實責任人或責任部門，確保對重點單位和重要防火部位的檢查能落到實處。一般情況下，每日由小區(qū)防火督查巡檢員跟蹤對小區(qū)的消防安全檢查，每周由班長對小區(qū)進行消防安全抽檢，監(jiān)督檢查實施情況，并向上級部門報告每月的消防安全檢查情況。

2．各部門、各項目的自查

(1)日常檢查。應建立健全崗位防火責任制管理，以消防安全員、班組長為主，對所屬區(qū)域重點防火部位等進行檢查。必要時要對一些易發(fā)生火災的部位進行夜間檢查。

(2)重大節(jié)日檢查。對元旦、春節(jié)等重要節(jié)假日應根據節(jié)日的火災特點對重要的消防設備、設施、消防供水和自動滅火等情況重點檢查，必要時制訂重大節(jié)日消防保衛(wèi)方案，確保節(jié)日消防安全。節(jié)假日期間大部分業(yè)主休假在家，用電、用火增加，應注意相應的電氣設備及負載檢查，采取保衛(wèi)措施，同時做好居家消防安全宣傳。

(3)重大活動檢查。在舉行大型社區(qū)活動時，應作出消防保衛(wèi)方案，落實各項消防保衛(wèi)措施。

(三)消防安全檢查的程序和要求

1．消防安全檢查的基本程序

(1)按照部門制訂的巡查路線和巡檢部位進行檢查。

(2)確定被檢查的部位和主要檢查內容得到檢查。

(3)對檢查內容的完好情況進行判斷，并通過直觀檢查法或采用現代技術設備進行檢查，2012年注冊物業(yè)管理師報名時間然后把檢查結果和檢查情況進行綜合分析，最后作出結論，進行判斷，提出整改意見和對策。

(4)對檢查出的消防問題在規(guī)定時間內進行整改，對不及時整改的應予以嚴肅處理。對問題嚴重或不能及時處理的應上報有關部門。

(5)對檢查情況進行登記存檔，分析總結，提出檢查安全報告。

2．消防安全檢查的要求

(1)深入樓層對重點消防保衛(wèi)部位進行檢查，必要時應做系統(tǒng)調試和試驗；

(2)檢查公共通道的物品堆放情況，做好電氣線路及配電設備的檢查；

(3)對重點設施設備和機房進行深層次的檢查，發(fā)現問題立即整改；

(4)對消防隱患問題，立即處理；

(5)應注意檢查通常容易忽略的消防隱患，如單元門及通道前堆放單車和摩托車，過道塞滿物品，疏散樓梯間應急指示燈不亮，配電柜(箱)周圍堆放易燃易爆物品等。

四、動火安全管理

(一)動火前要求

(1)重點部位動火須由消防主管領導會同消防管理負責人會審，無異議才能動火；

(2)防火、滅火設施不落實，周圍的易燃雜物未清除，附近難以移動的易燃結構未采取安全防范措施不能動火；

(3)凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道、未經洗刷干凈、排除殘存的油質不能動火；

(4)凡盛裝過受熱膨脹有爆炸危險的氣體的容器和管道不能動火；

(5)凡儲有易燃、易爆物品的車內，倉庫和場所，未經排除易燃、易爆物品的不能動火；

(6)在高空進行焊接或切割作業(yè)時，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護措施的不能動火。

(二)動火過程中的要求

(1)動火現場要指定安全負責人；

(2)現場安全負責人和動火作業(yè)員必須經常檢查動火情況，發(fā)現不安全苗頭時，要立即停止動火；

(3)發(fā)生火災、燃炸事故時，要及時撲救；

(4)動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

(三)動火后的要求

動火人員和現場負責人在動火作業(yè)后，應檢查并徹底清理現場火種。

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