物業(yè)管理實務(wù)

備注：答案都是用1234代替ABCD

1 1

2 34

3 2

4 3

5 1

6 4

7 123

8 1

9 4

10 124

11、業(yè)主大會不能提前解聘甲公司，應(yīng)該召開業(yè)主大會會議，并應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主且應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

12、業(yè)主委員會不能直接做出解聘甲公司的決議，根據(jù)物業(yè)管理條例業(yè)主委員會應(yīng)該召開業(yè)主大會，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主委員會所做決議才能生效。

13、不能，因為根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定重新選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。2012年10月份業(yè)主大會表決結(jié)果未能達(dá)到此條件。

計算過程：表決同意面積為(482 9)*120 501*80=99000 平方米

表決同意戶數(shù)為：482 501=983戶

總建筑面積為20000平方米

總戶數(shù)為：2000戶

需要1000戶業(yè)主表決同意且占用建筑面積為100000平方米才可以生效

14、1、繼續(xù)支持甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作，并做好對家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督工作，要求甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)格按照合同約定開展物業(yè)服務(wù)。

2、在與甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同到期后再次召開業(yè)主大會，進(jìn)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、解聘工作

15題,B 公司拒絕推出的理由不成立，根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期的物業(yè)服務(wù)合同終止。B公司從事的是前期物業(yè)服務(wù)，當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同生效時，前期物業(yè)服務(wù)合同自動終止。

16、本案例中物業(yè)移交主體有B物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會，另一個是業(yè)主委員會和C物業(yè)服務(wù)企業(yè)，正確程序為B物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會進(jìn)行移交，業(yè)主委員會向C物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交。

17，我是C公司的項目經(jīng)理的話，我應(yīng)該做好項目移交接受工作，因為物業(yè)管理工作關(guān)系到眾多業(yè)主的日常生活，即使B公司不配合也要完成交接工作。具體的操作辦法是這樣的：1與業(yè)主委員會，房地產(chǎn)主管部門和地方政府溝通，取得業(yè)主委員會和政府部門的支持，最好邀請這些部門參加移交工作。2成立接受小組，召開工作會議，布置好接受要求和具體事項。以書面形式將移交的有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公式，與業(yè)主委員會簽訂移交協(xié)議書，3由于B公司不配合，沒有辦好交接的事項要進(jìn)行書面記錄，分清雙方的責(zé)任，解決的方法和時間。4盡量和B公司做好溝通工作，講明利害，爭取B公司配合。

18、B公司可以委托C公司代收, 也可以自行收取，必要時可以采取訴訟、仲裁等法律手段。

19、19:答: ②③⑤⑥⑦屬于項目部開展多種經(jīng)營的收入?？傤~是:50000 66800 67500 8600 38000=230900元

20、20:答:①③⑤⑦屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

總額是:5000000 66800 67500 38000=5172300元

21、電梯轎廂中設(shè)立廣告收入、公共場地租賃收入、設(shè)置快遞終端設(shè)備獲得場地使用費收入收益應(yīng)屬于業(yè)主，總額不高于178600元

22、應(yīng)用于補(bǔ)充住宅專項維修資金或進(jìn)行公共設(shè)施增添。

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（責(zé)任編輯：黑天鵝）

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