1、運(yùn)用收益法估價(jià)一般分為4個(gè)步驟，具體包括( )。

A.搜集并驗(yàn)證與估價(jià)對象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料

B.選用適宜的收益法公式求取積算價(jià)格

C.預(yù)測估價(jià)對象的未來收益

D.求取報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)

E選用適宜的收益法公式計(jì)算出收益價(jià)格

2、在目前情況下，根據(jù)物業(yè)開發(fā)用地取得的途徑，可分為( )。

A.通過城市房屋拆遷取得

B. 通過租用農(nóng)村集體土地取得

C. 通過征收農(nóng)地取得

D. 通過開發(fā)商轉(zhuǎn)讓的已完成征收或拆遷補(bǔ)償安置的熟地

E 通過購買政府招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓

3、開發(fā)成本是指在取得的物業(yè)開發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)所必需的直接費(fèi)用、稅金等，具體包括( )。

A.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C.房屋建筑安裝工程費(fèi)

D.開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi) E公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

4、物質(zhì)折舊的具體原因包括( )。

A.自然經(jīng)過的老化 B.建筑式樣過時(shí) C.意外破壞的損毀

D.延遲維修的損壞殘存 E正常使用的磨損

5、收益乘數(shù)是采用市場提取法，從與估價(jià)對象的收益流量類型等相同的類似物業(yè)有關(guān)資料中求得，收益乘數(shù)具體有( )。

A. 毛收入乘數(shù) B. 毛租金乘數(shù) C. 有效毛收入乘數(shù)

D. 凈收益乘數(shù) E 潛在毛收入乘數(shù)

相關(guān)文章：

2014年物業(yè)管理師考試試題《物業(yè)經(jīng)營管理》強(qiáng)化訓(xùn)練題匯總一

2014年物業(yè)管理師考試試題《物業(yè)經(jīng)營管理》跟蹤練習(xí)題匯總二

2014年物業(yè)管理師考試試題《物業(yè)經(jīng)營管理》跟蹤練習(xí)題匯總一

關(guān)注：2013年物業(yè)管理師證書領(lǐng)取  零基礎(chǔ)通關(guān)  物業(yè)管理師報(bào)考條件

（責(zé)任編輯：vstara）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁