《物業(yè)管理基本制度與政策》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習備考2013年物業(yè)管理師考試，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》練習題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

21、以下屬于物業(yè)稅性質(zhì)的稅收種類有( )。

A.城鎮(zhèn)土地使用稅

B. 印花稅

C.城市房地產(chǎn)稅

D. 房產(chǎn)稅

E 契稅

22、原始價值簡稱原值、原價，也稱歷史成本、原始購置成本，是指一項資產(chǎn)在當初取得時實際發(fā)生的成本，包括( )等。

A. 購買價

B. 運行費

C.運輸費

D.安裝費

E繳納的有關(guān)稅費

23、以下有關(guān)賬面價值、市場價值和原始價值的說法中，錯誤的是( )

A. 賬面價值又稱賬面凈值、折余價值

B.市場價值是隨著時間的流逝而不斷減少的

C.市場價值是指一項資產(chǎn)現(xiàn)時在市場上實際所值的價格

D.原始價值是始終不變的

E賬面價值是隨著時間的流逝而上下波動的

24、物業(yè)價格的影響因素的特點包括( )。

A.不同的物業(yè)價格影響因素，引起物業(yè)價格變動的方向是不盡相同的

B.不同的物業(yè)價格影響因素，引起物業(yè)價格變動的程度是不盡相同的

C.不同的物業(yè)價格影響因素，與物業(yè)價格之間的影響關(guān)系是不盡相同的

D.有些物業(yè)價格影響因素對物業(yè)價格的影響與時間有關(guān)，有些與時間無關(guān)

E大多數(shù)物業(yè)價格影響因素對物業(yè)價格的影響可以用數(shù)學公式或數(shù)學模型來量化

25、人口因素對物業(yè)價格的影響主要包括( )。

A. 人口年齡結(jié)構(gòu)

B.人口數(shù)量規(guī)模

C. 人口性別比例

D. 人口素質(zhì)

E 家庭人口規(guī)模

26、城市規(guī)劃對物業(yè)價格有很大影響，特別是對( )等的規(guī)定。

A.城市發(fā)展方向

B.土地出讓金

C.建筑高度

D.建筑密度

E容積率

27、收益性物業(yè)價格的影響因素包括( )。

A. 人口因素

B. 經(jīng)濟因素

C. 物價因素

D. 利率因素

E 心理因素

28、心理因素對物業(yè)價格的影響有時是不可忽視的。影響物業(yè)價格的心理因素主要有( )。

A.購買或出售心態(tài)

B.個人欣賞趣味

C.時尚風氣

D.接近名家住宅心理

E講究風水或吉祥樓層數(shù)字

29、收益性物業(yè)估價的基本方法包括( )。

A.市場法

B. 路線價法

C. 假設(shè)開發(fā)法

D.成本法

E收益法

30、運用市場法估價的一般步驟包括( )。

A.搜集交易實例

B.選取可比實例

C. 對可比實例成交價格進行處理

D.計算物業(yè)收益

E求取比準價格

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（責任編輯：中大編輯）

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