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經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系

房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟(jì)評價的目的，是考察項目的盈利能力和清償能力。

盈利能力指標(biāo)是用來考察項目盈利能力水平的指針，包括靜態(tài)指針和動態(tài)指針。

清償能力指標(biāo)是考察項目計算期內(nèi)償債能力的指標(biāo)。

房地產(chǎn)投資財務(wù)評價指標(biāo) 表3-2

項目類型 盈利能力指標(biāo) 清償能力指標(biāo)

靜態(tài)指標(biāo) 動態(tài)指標(biāo)

房地產(chǎn)

開發(fā)投資 成本利潤率 財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR 借款償還期

投資利潤率 財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV 利息備付率

資本金利潤率 動態(tài)投資回收期Pb 償債備付率

資本金凈利潤率 資產(chǎn)負(fù)債率靜態(tài)投資回收期P´b

房地產(chǎn)

置業(yè)投資 投資回報率 財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR 借款償還期

現(xiàn)金回報率 財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV 償債備付率

靜態(tài)投資回收期P´b 動態(tài)投資回收期fb 資產(chǎn)負(fù)債率

流動比率、速動比率

盈利能力指標(biāo)是用來考察項目盈利能力水平的指標(biāo)，包括靜態(tài)指標(biāo)和動態(tài)指標(biāo)兩類。其中：靜態(tài)指標(biāo)是在不考慮資金時間價值因素影響的情況下，直接通過現(xiàn)金流量計算出來的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)，這些指標(biāo)計算簡便，通常在概略評價時采用;動態(tài)指標(biāo)，則考慮了資金時間價值因素的影響，要對發(fā)生在不同時間的效益、費用計算資金的時間價值，將現(xiàn)金流量進(jìn)行等值化處理后計算評價指標(biāo)。

清償能力指標(biāo)是指考察項目計算期內(nèi)償債能力的指標(biāo)。除了投資者重視項目的償債能力外，為項目提供融資的金融機(jī)構(gòu)，更加重視項目償債能力的評價結(jié)果。

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