2014年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理高分練習(xí)題

單選題

51.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，寫(xiě)字樓的租金水平主要取決于( )。

A.經(jīng)營(yíng)成本

B.物業(yè)檔次

C.業(yè)主目標(biāo)收益要求

D.同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

52.業(yè)主出租寫(xiě)字樓時(shí)，其測(cè)算最低租金水平的依據(jù)為能夠抵償( )之和。

A.抵押貸款還本付息、建造費(fèi)用和空置損失

B.人工費(fèi)用、建造費(fèi)用和空置損失

C.抵押貸款還本付息、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和空置損失

D.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、建造費(fèi)用和空置損失

53.在大型零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中，通常采取“門(mén)里門(mén)外”的管理組織形式開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)管理，這種形式的優(yōu)點(diǎn)是( )。

A.可以促進(jìn)銷(xiāo)售

B.管理難度減小

C.各療責(zé)任明確

D.物業(yè)使用率提高

54.制定零售商業(yè)物業(yè)的租賃方案和租賃策略的根本目的是實(shí)現(xiàn)( )的最大化。

A.物業(yè)收入

B.物業(yè)收益

C.物業(yè)使用率

D.物業(yè)自然壽命

55.選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶(hù)時(shí)不考慮的因素是( )。

A.租戶(hù)的聲譽(yù)

B.租戶(hù)組合與位置分配

C.租房需要的服務(wù)

D.租房的企業(yè)所有制性質(zhì)

56.某租戶(hù)應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為10萬(wàn)元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點(diǎn)為每月?tīng)I(yíng)業(yè)額400萬(wàn)元，以每月?tīng)I(yíng)業(yè)額的5%作為百分比租金。若租戶(hù)一月份、二月份營(yíng)業(yè)額分別為300萬(wàn)元、

400萬(wàn)元，這兩個(gè)月應(yīng)繳租金共計(jì)( )萬(wàn)元。

A.20

B.25

C.30

D.35

57.在零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行有效經(jīng)營(yíng)管理難度最大的物業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)

構(gòu)是( )。

A.投資商擁有全部產(chǎn)權(quán)

B.投資商擁有大部分產(chǎn)權(quán)

C.投資商擁有小部分產(chǎn)權(quán)，其余產(chǎn)權(quán)由另一業(yè)主持有

D.投資商不擁有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)由眾多小業(yè)主持有

58.在零售商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中有關(guān)“凈租”的形式的說(shuō)法，不正確的有( )。

A.租戶(hù)僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)

B.租戶(hù)要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi)

C.所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用都由業(yè)主來(lái)全額支付

D.所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用都由租戶(hù)來(lái)直接支付

59.通過(guò)科學(xué)的投資組合，投資者可以在( )之間找到平衡點(diǎn)。

A.收益與成本

B.收益與支出

C.收益與風(fēng)險(xiǎn)

D.成本與風(fēng)險(xiǎn)

60.投資組合績(jī)效評(píng)估可以考察出投資管理者的( )。

A.興趣

B.資歷

C.實(shí)力

D.技能

參考答案

51.D 52.C 53.C 54.B 55.D 56.A 57.D 58.C 59.C 60.D

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（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

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