多項選擇題

11、關(guān)于報酬率的表述.正確的有( )。

A、從全社會來看，報酬率與投資風(fēng)險正相關(guān)

B、兩宗物業(yè)的凈收益相等，獲取凈收益風(fēng)險大的物業(yè)要求的報酬率高

C、兩宗物業(yè)的凈收益相等，獲取凈收益風(fēng)險小的物業(yè)的價值

低D、估價時選用的報酬率，應(yīng)等同于與估價物業(yè)獲取凈收益具有同等風(fēng)險投資的報酬率

E、求取報酬率的方法主要有累加法和市場提取法

12、運用市場法估價時，選取可比實例應(yīng)符合的基本要求包括( )。

A、可比實例物業(yè)應(yīng)是估價對象物業(yè)的類似物業(yè)

B、可比實例的成交日期應(yīng)與估價時點相同

C、可比實例的交易類型應(yīng)與估價目的吻合

D、可比實例的成交價格應(yīng)為正常市場價格

E、對一宗物業(yè)進行估價，一般應(yīng)選取1—3個可比實例

13、運用市場法估價時.建立價格可比基礎(chǔ)包括如下( )方面的工作。

A、統(tǒng)一付款方式B、統(tǒng)一采用人民幣C、統(tǒng)一貨幣單位D、統(tǒng)一采用平方米E、統(tǒng)一采用單價

14、下列關(guān)于稅費負擔(dān)和正常成交價的表述，正確的有( )。

A、按照稅法規(guī)定，賣方繳納營業(yè)稅及附加、土地增值稅

B、按照稅法規(guī)定，契稅、印花稅都由買方繳納

c、買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的稅費下的價格是正常成交價格

D、正常成交價格中包含應(yīng)由賣方繳納的稅費

E、正常成交價格中包含應(yīng)由買方繳納的稅費

15、關(guān)于市場比較法的表述，正確的有( )。

A、運用此法估價，首先要擁有大量真實的交易實例，用以從中選取可比實例

B、要建立價格可比基礎(chǔ)，并統(tǒng)一到需要求取的估價對象的價格單位上來

c、進行交易情況修正之后，可比實例的實際成交價格就變成了理論價格

D、經(jīng)過交易日期調(diào)整之后，可比實例的成交價格就變成了在估價時點的價格

E、經(jīng)過物業(yè)狀況調(diào)整之后，可比實例的價格就變成了估價對象物業(yè)狀況下的價格

16、關(guān)于重新構(gòu)建價格的表述，正確的有( )。

A、重新購建價格是估價時點時的價格B、重新購建價格是客觀的價格

C、重新構(gòu)建價格是重新購建的實際成本

D、建筑物的重新購建價格中已扣除建筑物的折舊

E、土地的重新購建價格是其在估價時點狀況下的價格

17、年限折舊法是根據(jù)建筑物的( )來求取建筑物折舊的方法。

A、經(jīng)濟壽命B、有效年齡

C、剩余自然壽命D、自然壽命E、實際年齡

參考答案：11ABDE 12AC 13AcE 14AcD 15ABDE 16ABE 17AB

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（責(zé)任編輯：vstara）

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