為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)模擬練習(xí)

1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住房專項(xiàng)維修資金的法律責(zé)任有：（ ）。

A．由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住房專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得

B．可以并處挪用金額3倍以下的罰款

C．構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任

D．情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照

答案：A,C,

解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任；由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

2．下列屬于禁止從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有：（ ）。

A．依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用

B．依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

C．人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用

D．根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由專項(xiàng)維修資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

答案：A,B,C,

解析：選項(xiàng)D是錯(cuò)誤的。因?yàn)楦鶕?jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位．共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

3．住房專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循（ ）的原則，任何單位和個(gè)人不得挪作它用

A．公開透明

B．資金使用量小

C．受益人和負(fù)擔(dān)人相一致

D．方便快捷

答案：A,C,D,

解析：住宅專項(xiàng)維修自己的使用原則

4．在售后公有住宅專項(xiàng)維修資金規(guī)定中，售房單位交存的住房專項(xiàng)維修資金，（ ）從售房款中一次性提取。

A．多層住宅按照售房款的20%

B．高層住宅按照售房款的30%

C．多層住宅按照售房款的30%

D．高層住宅按照售房款的20%

答案：A,B,

解析：出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。2012年注冊物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間

5．關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的使用，下列說法正確的是：（ ）

A．住房專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷．公開透明．受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則

B．開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用

C．代收代管單位在保證住房專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住房專項(xiàng)維修資金用于購買一級(jí)市場國債

D．代收代管單位可以將住房專項(xiàng)維修資金用于購買股票和公司債券

答案：A,B,C,

6．商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用，按（ ）種方式從住房專項(xiàng)維修資金中列支。

A．由相關(guān)業(yè)主按照各自所交存住房專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?/p>

B．由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住房專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?/p>

C．由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?/p>

D．由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?/p>

答案：B,D,

解析：考點(diǎn)“住宅專項(xiàng)維修資金的分?jǐn)傄?guī)則”。

7．物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)應(yīng)承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任是：（ ）。

A．由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正

B．處1萬元以上3萬元以下罰款

C．由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改正

D．吊銷其資質(zhì)等級(jí)證書

答案：A,B,

8．二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接（ ）物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

A．30萬m2以下住宅項(xiàng)目

B．20萬m2以下非住宅項(xiàng)目

C．8萬m2以下非住宅項(xiàng)目

D．20萬m2以下住宅項(xiàng)目

答案：A,C,D,

9．按照有關(guān)規(guī)定，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)（ ）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

A．一級(jí)

B．二級(jí)

C．三級(jí)

D．四級(jí)

答案：B,C,

10．下列哪些屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的三級(jí)資質(zhì)的條件：（ ）。

A．注冊資本人民幣100萬元以上

B．物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人

C．物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

D．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

答案：C,D,

解析：解題分析：三級(jí)資質(zhì)，注冊資本人民幣50萬元以上；物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人

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