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入住與裝修管理

入住與裝修管理是物業(yè)管理前期服務(wù)中重要的基礎(chǔ)工作，也是物業(yè)管理操作過程的難點和重點之一。

裝修管理

1、物業(yè)裝飾裝修管理是通過對物業(yè)裝飾裝修過程的管理、服務(wù)和控制，規(guī)范業(yè)主、物業(yè)使用人的裝飾裝修行為。

2、物業(yè)裝飾裝修管理：包括裝飾裝修申報、登記審核、入場手續(xù)辦理、裝飾裝修過程監(jiān)督以及驗收環(huán)節(jié)。

3、物業(yè)裝飾裝修內(nèi)容：包括裝飾裝修流程設(shè)計、管理細則規(guī)定、過程控制和責(zé)任界定等方面。

4、實施裝飾裝修管理的依據(jù)：是建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》以及國家和地方的其他規(guī)定。

八、裝飾裝修活動中的責(zé)任：

除上述4條個：

1)因裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)和賠償，屬于裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可向裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施而造成損失的，由裝修人負責(zé)賠償。

2)裝修人裝飾裝修活動侵占了公共窨，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，應(yīng)貪污承擔(dān)賠償責(zé)任。

3)裝修人未申報登記就進行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款。

4)裝修人違反規(guī)定，將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款。

5)裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，貪污承擔(dān)賠償責(zé)任。

6)未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，在住宅室內(nèi)裝修活動中搭建建筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。

7)裝修人或者裝修企業(yè)違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的，由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。

8)裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，擅自運用明炎作業(yè)和進行焊接作業(yè)的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款;情節(jié)嚴重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處更高額度的罰款;造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。

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（責(zé)任編輯：vstara）

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