41某商業(yè)店鋪的購買價格為80萬元，其中60萬元由金融機構(gòu)提供抵押貸款，余款20萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該項投資的經(jīng)營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為5.6萬元，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為( )。

A. 18%

B. 19%

C. 28%

D. 29%

42、下列房地產(chǎn)置業(yè)投資行為中，屬于流動資金投入的投資行為是( )。

A.購買物業(yè)

B.購買電梯

C.購買中央空調(diào)

D.購買備用路燈

43、下列房地產(chǎn)置業(yè)投資行為中，屬于購置投資行為的是( )。

A.支付工資

B.購置電梯

C.支付清潔費用

D.購置備用路燈

44、甲公司擬存一筆資金以備3年后使用。假定銀行3年存款的年利率為5﹪，而甲3年后需要的資金總額為34500元，則在復(fù)利計息的情況下，甲公司目前需要存入的資金約為( )。

A.30000元

B.29803元

C.32857元

D.31500元

45、一項6年后付款800元的購貨，當銀行利率為10﹪時，如果按照復(fù)利計息，相當于第一年初一次現(xiàn)金支付的購價為( )。

A.451.6元

B.800元

C.500元

D.480元

46、某企業(yè)按照12﹪的年利率取得貸款200000元，要求在5年內(nèi)每年末等額償還，則每年的償還金額為( )。

A.40000元

B.52000元

C.55482元

D.64000元

47、年初李軍存入一筆資金，在存滿3年后每年年末取出1500元，這筆款項于第8年末取完。若銀行的存款利率為8，則李軍應(yīng)在最初一次性存入( )。

A.5505元

B.8620元

C.3866元

D.7500元

48、下列關(guān)于設(shè)備更新特點的說法中，不正確的是( )。

A.經(jīng)濟壽命是由有形磨損和無形磨損共同決定的

B.設(shè)備更新需要同時考慮以前和未來的現(xiàn)金流量

C.設(shè)備更新只比較設(shè)備的費用

D.設(shè)備更新以費用年值法為主

49、下列磨損中，屬于無形磨損的是( )。

A.居民搬家時，公共排水管道被家具撞壞

B.電梯生銹腐蝕

C.玻璃幕墻被冰雹砸壞

D.新型的集中空調(diào)出現(xiàn)，使得現(xiàn)有的集中空調(diào)將很快被替換

50、下列盈利能力指標中，屬于靜態(tài)指標的是( )。

A.借款償還期 B.投資回報率 C.財務(wù)內(nèi)部收益率 D.資產(chǎn)負債率

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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