單獨(dú)成冊(cè)的投資估算文件應(yīng)包括封面、簽署頁(yè)、目錄、編制說(shuō)明、有關(guān)附表等，與可行性研究報(bào)告(或項(xiàng)目建議書)統(tǒng)一裝訂的應(yīng)包括簽署頁(yè)、編制說(shuō)明、有關(guān)附表等。

1.建設(shè)投資估算表的編制

按照費(fèi)用歸集形式，建設(shè)投資可按概算法或按形成資產(chǎn)法分類。

(1)概算法。按照概算法分類，建設(shè)投資由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三部分構(gòu)成。

(2)形成資產(chǎn)法。按照形成資產(chǎn)法分類，建設(shè)投資由形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用、形成無(wú)形資產(chǎn)的費(fèi)用、形成其他資產(chǎn)的費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)四部分組成。

固定資產(chǎn)費(fèi)用包括建設(shè)管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)和市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化費(fèi)等;

無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用是專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)和商譽(yù)等;

其他資產(chǎn)費(fèi)用是生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)等。

對(duì)于土地使用權(quán)的特殊處理：

①按照有關(guān)規(guī)定，在尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算

②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時(shí)，將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入開發(fā)成本

③企業(yè)建造自用項(xiàng)目時(shí)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程成本。

2.建設(shè)期利息估算表的編制

建設(shè)期利息估算表主要包括建設(shè)期發(fā)生的各項(xiàng)借款及其債券等項(xiàng)目，期初借款余額等于上年借款本金和應(yīng)計(jì)利息之和，即上年期末借款余額;其它融資費(fèi)用主要指融資中發(fā)生的手續(xù)費(fèi)、承諾費(fèi)、管理費(fèi)、信貸保險(xiǎn)費(fèi)等融資費(fèi)用。

3.流動(dòng)資金估算表的編制

4.單項(xiàng)工程投資估算匯總表的編制

應(yīng)按建設(shè)項(xiàng)目劃分的各個(gè)單項(xiàng)工程分別計(jì)算組成工程費(fèi)用的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)。

5.項(xiàng)目總投資估算匯總表的編制

6.項(xiàng)目分年投資計(jì)劃表的編制

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