國外建設(shè)工程造價構(gòu)成

1.項目直接建設(shè)成本

土地征購費;場外設(shè)施費;場地費;工藝設(shè)備費;設(shè)備安裝費;管道系統(tǒng)費用;電氣設(shè)備費;電氣安裝費;儀器儀表費;機(jī)械的絕緣和油漆費;工藝建筑費;服務(wù)性建筑費用;工廠普通公共設(shè)施費;車輛費;其他當(dāng)?shù)刭M用。

2.項目間接建設(shè)成本

項目管理費;開工試車費;業(yè)主的行政性費用;生產(chǎn)前費用(研究、勘測);運費和保險費;地方稅。

3.應(yīng)急費

(1)未明確項目的準(zhǔn)備金：用于在估算時不可能明確的潛在項目，包括那些在做成本估算時因為缺乏完整、準(zhǔn)確和詳細(xì)的資料而不能完全預(yù)見和不能注明的項目，并且這些項目是必須完成的，或它們的費用是必定要發(fā)生的。此項準(zhǔn)備金不是為了支付工作范圍以外可能增加的項目，不是用以應(yīng)付天災(zāi)、非正常經(jīng)濟(jì)情況及罷工等情況，也不是用來補(bǔ)償估算的任何誤差，而是用來支付那些幾乎可以肯定要發(fā)生的費用。因此，它是估算不可缺少的一個組成部分。

(2)不可預(yù)見準(zhǔn)備金：用于在估算達(dá)到了一定的完整性并符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，由于物質(zhì)、社會和經(jīng)濟(jì)的變化，導(dǎo)致估算增加的情況。此種情況可能發(fā)生，也可能不發(fā)生。因此，不可預(yù)見準(zhǔn)備金只是一種儲備，可能不動用。

4.建設(shè)成本上升費用

用于補(bǔ)償直至工程結(jié)束時的未知價格增長。

建設(shè)管理費

(1)建設(shè)單位管理費

工作人員工資、工資性補(bǔ)貼、施工現(xiàn)場津貼、職工福利費、住房基金、基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費，辦公費、差旅交通費、勞動保護(hù)費、工具用具使用費、固定資產(chǎn)使用費、必要的辦公及生活用品購置費、必要的通訊設(shè)備及交通工具購置費、零星固定資產(chǎn)購置費、招募生產(chǎn)工人費、技術(shù)圖書資料費、業(yè)務(wù)招待費、設(shè)計審查費、工程招標(biāo)費、合同契約公證費、法律顧問費、咨詢費、完工清理費、竣工驗收費、印花稅和其他管理性質(zhì)開支,計算基礎(chǔ)為工程費用。

(2)工程監(jiān)理費

建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位實施工程監(jiān)理的費用.

(3)工程總承包管理費

如果建設(shè)管理采用工程總承包方式，其總包管理費由建設(shè)單位與總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商定，從建設(shè)管理費中支出。

竣工結(jié)算

工程竣工結(jié)算分為單位工程竣工結(jié)算、單項工程竣工結(jié)算和建設(shè)項目竣工總結(jié)算，其中，單位工程竣工結(jié)算和單項工程竣工結(jié)算也可看作是分階段結(jié)算。

(一)工程竣工結(jié)算的編制

單位工程竣工結(jié)算由承包人編制，發(fā)包人審查;實行總承包的工程，由具體承包人編制，在總包人審查的基礎(chǔ)上，發(fā)包人審查。單項工程竣工結(jié)算或建設(shè)項目竣工總結(jié)算由總(承)包人編制，發(fā)包人可直接進(jìn)行審查，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。

工程竣工結(jié)算編制的主要依據(jù)有：

1)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范;

2)工程合同;

3)發(fā)承包雙方實施過程中已確認(rèn)的工程量及其結(jié)算的合同價款;

4)發(fā)承包雙方實施過程中已確認(rèn)調(diào)整后追加(減)的合同價款;

5)建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料;

6)投標(biāo)文件;

7)其他依據(jù)。

(二)竣工結(jié)算的審核

國有資金投資建設(shè)工程的發(fā)包人，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢企業(yè)對竣工結(jié)算文件進(jìn)行審核。發(fā)包人委托工程造價咨詢機(jī)構(gòu)核對竣工結(jié)算的，工程造價咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)核對完畢，核對結(jié)論與承包人竣工結(jié)算文件不一致的，應(yīng)提交給承包人復(fù)核，承包人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將同意核對結(jié)論或不同意見的說明提交工程造價咨詢機(jī)構(gòu)。工程造價咨詢機(jī)構(gòu)收到承包人提出的異議后，應(yīng)再次復(fù)核，復(fù)核無異議的，發(fā)承包雙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)在竣工結(jié)算文件上簽字確認(rèn)，竣工結(jié)算辦理完畢;復(fù)核后仍有異議的，對于無異議部分辦理不完全竣工結(jié)算;有異議部分由發(fā)承包雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照合同約定的爭議解決方式處理。

(三)竣工結(jié)算價款的支付

承包人提交的竣工結(jié)算款支付申請應(yīng)包括下列內(nèi)容：

(1)竣工結(jié)算合同價款總額;

(2)累計已實際支付的合同價款;

(3)應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金;

(4)實際應(yīng)支付的竣工結(jié)算款金額。

(四)合同解除的價款結(jié)算與支付

由于不可抗力解除合同的，發(fā)包人除應(yīng)向承包人支付合同解除之日前已完成工程但尚未支付的合同價款，還應(yīng)支付下列金額：

(1)合同中約定應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)的費用;

(2)已實施或部分實施的措施項目應(yīng)付價款;

(3)承包人為合同工程合理訂購且已交付的材料和工程設(shè)備貨款。發(fā)包人一經(jīng)支付此項貨款，該材料和工程設(shè)備即成為發(fā)包人的財產(chǎn);

(4)承包人撤離現(xiàn)場所需的合理費用，包括員工遣送費和臨時工程拆除、施工設(shè)備運離現(xiàn)場的費用。

(5)承包人為完成合同工程而預(yù)期開支的任何合理費用，且該項費用未包括在本款其他各項支付之內(nèi)。

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