2021年一級(jí)造價(jià)工程師《案例分析-土建》考點(diǎn)習(xí)題：詳細(xì)估算法

1[.問答題]

【背景資料】

某建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)的估算額為52180萬元，預(yù)備費(fèi)為5000萬元，建設(shè)期3年。3年的投資比例是：第1年20%，第2年55%，第3年25%，第4年投產(chǎn)。

該項(xiàng)目建設(shè)投資來源為自有資金和貸款。貸款的總額為40000萬元，其中外匯貸款為2300萬美元，貸款按年度投資比例發(fā)放。外匯牌價(jià)為1美元兌換8.3元人民幣。貸款的人民幣部分從中國建設(shè)銀行獲得，年利率為12.48%(按季計(jì)息)。貸款的外匯部分從中國銀行獲得，年利率為8%(按年計(jì)息)。

建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后，全廠定員為1100人，工資和福利費(fèi)按照每人每年7200元估算。每年其他費(fèi)用為860萬元(其中：其他制造費(fèi)用為660萬元，其他營業(yè)費(fèi)用為0)。年外購原材料、燃料費(fèi)估算為19200萬元。年經(jīng)營成本為21000萬元，年銷售收入33000萬元，年修理費(fèi)占年經(jīng)營成本10%。年預(yù)付賬款為800萬元;年預(yù)收賬款為1200萬元。各項(xiàng)流動(dòng)資金最低周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為：應(yīng)收賬款30天，現(xiàn)金40天，應(yīng)付賬款為30天，存貨為40天，預(yù)付賬款為30天，預(yù)收賬款為30天。

【問題】

1.估算建設(shè)期貸款利息。

2.用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算擬建項(xiàng)目的流動(dòng)資金。

3.估算擬建項(xiàng)目的總投資。

[答案]

[解析]1.建設(shè)期貸款利息計(jì)算：

(1)人民幣貸款實(shí)際利率計(jì)算：人民幣實(shí)際利率=(1+名義利率/年計(jì)息次數(shù))年計(jì)息次數(shù)-1=(1+12.48%÷4)4-1=13.08%

(2)每年投資的貸款部分?jǐn)?shù)額計(jì)算：人民幣部分：貸款總額為：40000-2300X8.3=20910(萬元)

第1年為：20910X20%=4182(萬元)

第2年為：20910X55%=11500.50(萬元)

第3年為：20910X25%=5227.50(萬元)

美元部分：貸款總額為：2300(萬美元)

第1年為：2300X20%=460(萬美元)

第2年為：2300X55%=1265(萬美元)

第3年為：2300X25%=575(萬美元)

(3)每年應(yīng)計(jì)利息計(jì)算：①人民幣建設(shè)期貸款利息計(jì)算：第1年貸款利息=(0+4182÷2)X13.08%=273.50(萬元)

第2年貸款利息=[(4182+273.50)+11500.50÷2]X13.08%=1334.91(萬元)

第3年貸款利息=[(4182+273.5+11500.5+1334.91)+5227.5÷2]X13.08%=2603.53(萬元)

人民幣貸款利息合計(jì)=273.5+1334.91+2603.53=4211.94(萬元)

②外幣貸款利息計(jì)算：第1年外幣貸款利息=(0+460÷2)X8%=18.40(萬美元)

第2年外幣貸款利息=[(460+18.40)+1265÷2]X8%=88.87(萬美元)

第3年外幣貸款利息=[(460+18.40+1265+88.87)+575÷2]x8%=169.58(萬美元)

外幣貸款利息合計(jì)=18.40+88.87+169.58=276.85(萬美元)

2.(1)應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本÷應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)=21000÷(360÷30)=1750(萬元)

(2)現(xiàn)金=(年工資及福利費(fèi)+年其他費(fèi))÷現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)=(1100X0.72+860)÷(360÷40)=183.56(萬元)

(3)存貨：外購原材料、燃料=年外購原材料、燃料動(dòng)力費(fèi)÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)=19200÷(360÷40)=2133.33(萬元)

在產(chǎn)品=(年工資福利費(fèi)+年其他制造費(fèi)+年外購原料燃料費(fèi)+年修理費(fèi))÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)=(1100X0.72+660+19200+21000X10%)÷(360÷40)=2528.00(萬元)

產(chǎn)成品=年經(jīng)營成本÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)=21000÷(360÷40)=2333.33(萬元)

存貨=2133.33+2528.00+2333.33=6994.66(萬元)

(4)預(yù)付賬款=800÷(360÷30)=66.67(萬元)

(5)應(yīng)付賬款=年外購原材料、燃料、動(dòng)力費(fèi)÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)=19200÷(360÷30)=1600.00(萬元)

(6)預(yù)收賬款=1200÷(360÷30)=100(萬元)

流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)付賬款+庫存現(xiàn)金+存貨=1750+66.67+183.56+6994.66=8994.89(萬元)

流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款=1600+100=1700(萬元)

流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債=8994.89-1700=7294.89(萬元)

3.擬建項(xiàng)目的總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期利息+流動(dòng)資金=(工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)+價(jià)差預(yù)備費(fèi))+建設(shè)期利息+流動(dòng)資金=(52180+5000)+(276.85X8.3+4211.94)+7294.89=63689.80+7294.89=70984.69(萬元)

2[.問答題]

【背景資料】

某擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程，建筑面積3420.00m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.044m3、0.842m2，珍珠巖板153.1元/m3、水泥砂漿8.95元/m2;擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.08m3、0.82m2，加氣混凝土現(xiàn)行價(jià)格185.48元/m3，貼釉面磚現(xiàn)行價(jià)格49.75元/m2。類似工程單方造價(jià)588元/m2，其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)及其他費(fèi)用占單方造價(jià)比例，分別為：11%、62%、6%、9%和12%，擬建工程與類似工程預(yù)算造價(jià)在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.01、1.06、1.92、1.02和0.87，擬建工程除直接工程費(fèi)以外費(fèi)用的綜合取費(fèi)為20%。

【問題】

1.應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)

2.若類似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為： 人工消耗5.08工日，鋼材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，鋁合金門窗0.24m2，其他材料費(fèi)為主材費(fèi)45%，機(jī)械費(fèi)占直接工程費(fèi)8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行市場價(jià)分別為：人工20.31元/工日，鋼材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，鋁合金門窗平均350元/m2。試應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。

(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)。)

[答案]

[解析]1.(1)擬建工程概算指標(biāo)=類似工程單方造價(jià)X綜合差異系數(shù)綜合差異系數(shù)k=11%X2.01+62%X1.06+6%X1.92+9%X1.02+12%X0.87=1.19。

(2)結(jié)構(gòu)差異額=(0.08X185.48+0.82X49.75)-(0.044X153.1+0.842X8.95)=41.36元/㎡。

(3)修正概算指標(biāo)=擬建工程概算指標(biāo)+結(jié)構(gòu)差異額擬建工程概算指標(biāo)=588X1.19=699.72元/㎡，修正概算指標(biāo)=699.72+41.36X(1+20%)=749.35元/㎡。

(4)擬建工程概算造價(jià)=擬建工程建筑面積X修正概算指標(biāo)=3420X749.35=2562777(元)=256.28(萬元)。

2.(1)計(jì)算擬建工程單位平方米建筑面積的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。人工費(fèi)=5.08X20.31=103.17(元)

材料費(fèi)=(23.8X3.1+205X0.35+0.05X1400+0.24X350)X(1+45%)=434.32(元)

機(jī)械費(fèi)=概算直接工程費(fèi)X8%概算直接工程費(fèi)=103.17+434.32+概算直接工程費(fèi)X8%概算直接工程費(fèi)=(103.17+434.32)÷(1-8%)=584.23(元/㎡)

(2)計(jì)算擬建工程概算指標(biāo)、修正概算指標(biāo)和概算造價(jià)。

概算指標(biāo)=584.23×(1+20%)=701.08(元/㎡)

修正概算指標(biāo)=701.08+41.36X(1+20%)=750.71(元/㎡)

擬建工程概算造價(jià)=3420X750.71=2567428.20元=256.74(萬元)

（責(zé)任編輯：gx）

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