1[問(wèn)答題]某房地產(chǎn)公司對(duì)某寫字樓項(xiàng)目的開發(fā)，征集到若干設(shè)計(jì)方案，經(jīng)篩選后對(duì)其中較為出色的四個(gè)設(shè)計(jì)方案作進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。有關(guān)專家決定從五個(gè)方面(分別以F1~F5表示)對(duì)不同方案的功能進(jìn)行評(píng)價(jià)，并采用環(huán)比評(píng)分法對(duì)相鄰兩項(xiàng)功能的重要性系數(shù)達(dá)成以下共識(shí)：F1：F2=1.5，F(xiàn)2：F3=3.0，F(xiàn)3：F4=1.5，F(xiàn)4：F5=2.0。此后，各專家對(duì)該四個(gè)方案的功能滿足程度分別打分，其結(jié)果見(jiàn)表2-1。據(jù)造價(jià)工程師估算，A，B，C，D四個(gè)方案的單方造價(jià)分別為1420元/平方米、1230元/平方米、1150/平方米、1136元/平方米。

【問(wèn)題】

1.用環(huán)比評(píng)分法計(jì)算各功能的權(quán)重。

2.用價(jià)值指數(shù)法選擇最 佳設(shè)計(jì)方案。(計(jì)算結(jié)果保留三位小數(shù))參考答案：

1.采用環(huán)比評(píng)分法，各功能權(quán)重(即功能重要性系數(shù))的計(jì)算結(jié)果如下表所示。

2.(1)計(jì)算各方案得分：

WA=0.474×9+0.316×10+0.105×9+0.070×8+0.035×9=9.246。

WB=0.474×10+0.316×10+0.105×9+0.070×8+0.035×7=9.650。

WC=0.474×9+0.316×8+0.105×10+0.070×8+0.035×9=8.719。

WD=0.474×8+0.316×9+0.105×9+0.070×7+0.035×5=8.246。

(2)計(jì)算各方案功能指數(shù)：

FA=9.246/(9.246+9.650+8.719+8.246)=0.258。

FB=9.650/(9.246+9.650+8.719+8.246)=0.269。

FC=8.719/(9.246+9.650+8.719+8.246)=0.2430。

FD=8.246/(9.246+9.650+8.719+8.246)=0.230。

(3)計(jì)算各方案成本指數(shù)：

CA=1420/(1420+1230+1150+1136)=0.288。

CB=1230/(1420+1230+1150+1136)=0.249。

CC=1150/(1420+1230+1150+1136)=0.233。

CD=1136/(1420+1230+1150+1136)=0.230。

(4)計(jì)算各方案價(jià)值指數(shù);

VA=FA/CA=0.258/0.288=0.896。

VB=FB/CB=0.269/0.249=1.080。

VC=FB/CB=0.243/0.233=1.043。

VD=FB/CB=0.230/0.230=1.000。

由于B方案的價(jià)值指數(shù)最高，因此B方案為最 佳設(shè)計(jì)方案。

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（責(zé)任編輯：gx）

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