為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年咨詢工程師考試 課程 全面的了解2012年咨詢工程師 考試 教 材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年咨 詢工 程師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì) 您參加2012年咨詢工程師 考試有所幫助！

(一)總論

包括土地編制土地報(bào)告的目的，編制依據(jù)，項(xiàng)目選址情況，項(xiàng)目建議書提出的廠址位置及主管部門審查意見等。

(二)建設(shè)項(xiàng)目概況

(三)建設(shè)項(xiàng)目占用土地資源論證

(1)所選場(chǎng)地是否屬于土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地和未利用地;

(2)預(yù)選的建設(shè)用地和未利用場(chǎng)地，其位置分布、規(guī)模數(shù)量、土地權(quán)屬、周邊環(huán)境、利用現(xiàn)況等能否滿足建設(shè)項(xiàng)目需求;

(3)分析不同場(chǎng)(廠)址位置對(duì)周邊土地資源及其他土地用戶的影響;

(4)論證場(chǎng)(廠)址位置設(shè)置是否合理。

(四) 建設(shè)項(xiàng)目用地合理性分析

1.定性分析

(1)建設(shè)項(xiàng)目功能分類及土地功能規(guī)劃分析;

(2)土地利用的適宜性分析;

(3)項(xiàng)目土地利用的合法性分析;

(4)土地權(quán)益補(bǔ)償方案;

(5)土地利用的社會(huì)影響分析。

2.定量分析

(1)經(jīng)濟(jì)效益分析

①土地生產(chǎn)率=產(chǎn)量或產(chǎn)值 / 土地面積

正向指標(biāo)，指標(biāo)數(shù)越大越好;

②產(chǎn)值差異率=項(xiàng)目土地平均產(chǎn)值 / 城市土地平均產(chǎn)值

正向指標(biāo)，指標(biāo)數(shù)必須大于1，且越大越好。

(2)生態(tài)效益分析

選擇對(duì)環(huán)境意義較大的生態(tài)特征進(jìn)行補(bǔ)充評(píng)價(jià)，著重土地的生態(tài)價(jià)值和功能評(píng)價(jià)。

土地生態(tài)評(píng)價(jià)是指在土地經(jīng)濟(jì)效益分析的基礎(chǔ)上，選擇對(duì)環(huán)境意義較大的生態(tài)特征進(jìn)行補(bǔ)充評(píng)價(jià)，尤其著重對(duì)土地生態(tài)價(jià)值和功能評(píng)價(jià)。主要考察的是綠色GDP指標(biāo)。該指標(biāo)指項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域或周邊環(huán)境造成影響的好壞程度，主要包括大氣、水體、其他固體污染等，其計(jì)算方法應(yīng)從國(guó)民經(jīng)濟(jì)的角度考察投資項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境的耗費(fèi)或貢獻(xiàn)。主要包括以下計(jì)算指標(biāo)：

①環(huán)境損失=綠地面積×單位面積損失價(jià)值

②環(huán)境貢獻(xiàn)=綠地面積×單位面積貢獻(xiàn)價(jià)值

單位面積損失價(jià)值：綠化面積減少對(duì)周圍空氣、水體等產(chǎn)生的影響;

單位面積貢獻(xiàn)價(jià)值：綠化面積增加對(duì)周圍空氣、水體等產(chǎn)生的影響。

(五)節(jié)約用地措施

(六)土地資源論證結(jié)論

項(xiàng)目建設(shè)用地的合理性結(jié)論，國(guó)土資源行政主管部門對(duì)項(xiàng)目用地的預(yù)審意見。

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