二、多項選擇題

1、甲公司為乙公司的母公司。2014年6月30日，甲公司將自用的辦公樓出租給乙公司，租賃期為3年，年租金為100萬元，甲公司于當日收到當年租金50萬元。該辦公樓于2011年12月31日購入，成本為1 500萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為零，甲公司對辦公樓按照年限平均法計提折舊。租賃期開始日，該辦公樓的公允價值為1 500萬元，2014年12月31日，該辦公樓的公允價值為1 600萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。不考慮其他因素，下列說法中正確的有(　)。

A、甲公司個別報表確認其他綜合收益為75萬元

B、編制抵消分錄時，管理費用的影響金額為35萬元

C、編制抵消分錄時，固定資產(chǎn)——累計折舊的金額為90萬元

D、甲公司個別報確認公允價值變動損益為175萬元

2、甲公司于2007年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為1800萬元，甲公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。2008年12月31日該建筑物的公允價值為1850萬元。2009年12月31日該建筑物的公允價值為1820萬元。2010年12月31日該建筑物的公允價值為1780萬元。 關(guān)于投資性房地產(chǎn)2009年和2010年的會計處理，下列說法中正確的有(　)。

A、2009年應確認公允價值變動損失30萬元

B、2010年應確認公允價值變動損失40萬元

C、2009年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1820萬元

D、2010年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1780萬元

3、下列有關(guān)對投資性房地產(chǎn)不正確的會計處理方法有(　)。

A、采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目。已計提跌價準備的，還應同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準備

B、無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，取得的租金收入，均應借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目等

C、采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本、公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目

D、處置投資性房地產(chǎn)時，與處置固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的核算方法相同，其處置損益均計入資產(chǎn)處置損益

4、甲公司2015年發(fā)生投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出情況如下：

(1)1月1日，將一棟租賃期屆滿的寫字樓A轉(zhuǎn)入改擴建，預計改擴建完成后將提高該寫字樓的租金收入，改擴建完成后將繼續(xù)對寫字樓對外出租。至年末改擴建完成，本年發(fā)生符合資本化條件的支出合計30萬元。

(2)3月1日，對已出租寫字樓B進行日常維護，發(fā)生支出5萬元。該寫字樓成本為90萬元，預計使用壽命為8年。本年租金收入20萬元。

(3)7月1日，將租賃期滿的公寓C轉(zhuǎn)入改擴建，預計改擴建完成后將延長公寓的使用年限，改擴建完成后將繼續(xù)用于出租。該公寓轉(zhuǎn)入改擴建前賬面價值為80萬元，已計提折舊20萬元(包括本年上半年折舊2.5萬元)。6月30日結(jié)算了上半年的租金收入15萬元。至年末改擴建尚未完成，本年發(fā)生符合資本化條件支出合計9萬元。

甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，按照直線法計提折舊，預計凈殘值為零。假定不考慮其他因素，下列處理表述正確的有(　)。

A、甲公司2015年后續(xù)支出應資本化的金額為39萬元

B、甲公司2015年后續(xù)支出應費用化的金額為5萬元

C、甲公司因投資性房地產(chǎn)的正常租賃和后續(xù)支出，使2015年資產(chǎn)負債表中“投資性房地產(chǎn)”項目與期初余額相比，發(fā)生變動的金額為39萬元

D、甲公司因投資性房地產(chǎn)的正常租賃和后續(xù)支出，對2015年利潤表“營業(yè)利潤”項目的影響金額為16.25萬元

5、2014年12月31日，A公司將一棟建筑物對外出租，并采用成本模式計量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150萬元。出租時該建筑物的賬面原價為2 800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，尚可使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計提折舊，公允價值為1 800萬元。2015年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1 800萬元，尚可使用年限為18年。假定計提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列各項關(guān)于A公司2015年對投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有(　)。

A、2015年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1 800萬元

B、應確認其他業(yè)務(wù)成本100萬元

C、應確認公允價值變動收益50萬元

D、投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對2015年營業(yè)利潤的影響金額為100萬元

6、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有(　)。

A、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，存在減值跡象時，應當按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行減值測試

B、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不需對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷

C、企業(yè)持有的采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值高于賬面余額的差額計入其他業(yè)務(wù)收入

D、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，取得的租金收入一般計入其他業(yè)務(wù)收入

7、企業(yè)進行的下列交易或事項，不符合會計準則規(guī)定的有(　)。

A、房地產(chǎn)企業(yè)將其持有準備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋轉(zhuǎn)為以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，存貨跌價準備的金額轉(zhuǎn)出計入公允價值變動損益

B、企業(yè)將其一棟自用辦公樓停止自用轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值小于賬面價值，形成借方差額的，應沖減公允價值變動損益

C、企業(yè)將其持有對外出租的辦公樓的后續(xù)計量由公允價值模式改為成本模式

D、企業(yè)將其持有的以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，停止對外出租并重新開發(fā)后對外出售，公允價值大于賬面價值，形成貸方差額的，應確認其他綜合收益

8、甲公司采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，20×9年9月30日，公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為200萬元。20×9年9月30日為租賃期開始日。該寫字樓原值為19 200萬元，預計使用年限為40年，已計提固定資產(chǎn)折舊500萬元，預計凈殘值為零，均采用直線法計提折舊。每季度初支付租金，假定按季度確認收入，假定不考慮相關(guān)稅費。2×12年9月30日，租賃期屆滿時，收回仍然作為辦公樓，當日達到自用狀態(tài)。租賃期屆滿時收回作為固定資產(chǎn)入賬，轉(zhuǎn)換日正確的表述有(　)。

A、2×12年9月30日為轉(zhuǎn)換日

B、2×12年9月30日沖減投資性房地產(chǎn)的原值19 200萬元

C、2×12年9月30日確認固定資產(chǎn)的原值19 200萬元

D、2×12年9月30日確認累計折舊1 940萬元并沖減投資性房地產(chǎn)累計折舊1 940萬元

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