一、單項選擇題

1、甲公司2014年12月31日將一項投資性房地產(chǎn)處置，處置價款為150萬元。該投資性房地產(chǎn)為2011年12月31日購入，購買價款為120萬元，支付相關稅費30萬元。甲公司購入后將其作為投資性房地產(chǎn)處理，租賃期為3年，按照成本模式計量，采用直線法計提折舊，預計使用壽命30年，預計凈殘值為0。2013年12月31日，該房地產(chǎn)可收回金額為145萬元。2014年12月31日，該房地產(chǎn)可收回金額為130萬元。假定甲公司投資性房地產(chǎn)計提減值后原折舊方式和使用壽命不變，不考慮其他因素，下列說法不正確的是(　)。

A、2013年末投資性房地產(chǎn)應按照145萬元在資產(chǎn)負債表列示

B、2014年末投資性房地產(chǎn)應計提減值準備5萬元

C、2014年應確認投資性房地產(chǎn)處置損益為20萬元

D、投資性房地產(chǎn)計提的資產(chǎn)減值損失處置時不需要轉出

2、下列關于投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的是(　)。

A、只要與投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)，就應確認投資性房地產(chǎn)

B、外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成

D、與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準則規(guī)定的確認條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)成本;不滿足準則規(guī)定的確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益

3、甲公司2015年初將一棟寫字樓對外出租，租期為3年，每年末收取當年租金80萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。該投資性房地產(chǎn)的初始成本為100萬元，期末公允價值為120萬元。當年甲公司為維護寫字樓日常使用發(fā)生相關維修、維護等支出共計5萬元。不考慮其他因素。甲公司2015年因投資性房地產(chǎn)業(yè)務影響營業(yè)利潤的金額為(　)。

A、80萬元

B、100萬元

C、105萬元

D、95萬元

4、2011年12月31日甲公司以2 200萬元的價格購入一棟辦公樓，當日即對外出租，租期為2012年至2016年5年，年租金為100萬元于每年末收取，該辦公樓的預計尚可使用年限為20年，甲公司對其采用成本模式進行后續(xù)計量，2012年末該辦公樓的未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1 700萬元，發(fā)現(xiàn)減值跡象，確定發(fā)生減值，甲公司因持有該投資性房地產(chǎn)而影響的2012年營業(yè)利潤的金額為(　)。

A、-10萬元

B、-500萬元

C、-400萬元

D、600萬元

5、甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，20×8年度發(fā)生的有關交易或事項如下：(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬元，未計提跌價準備，公允價值為10 000萬元。該出租商品房預計使用50年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經(jīng)批準用于建造辦公樓。該土地使用權成本為2 750萬元，未計提減值準備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，預計尚可使用40年，采用直線法攤銷。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程成本3 500萬元(包括建造期間滿足資本化條件的土地使用權攤銷)。(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6 500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2 000萬元，賬面價值為4 500萬元，其中原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1 500萬元。裝修后預計租金收入將大幅增加。

甲公司對出租的商品房、土地使用權和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。下列各項關于甲公司20×8年12月31日資產(chǎn)負債表項目列報金額的表述中，正確的是(　)。

A、存貨為9 000萬元

B、在建工程為5 700萬元

C、固定資產(chǎn)為6 000萬元

D、投資性房地產(chǎn)為14 535萬元

6、甲公司在債務重組過程中得到一棟用于抵債的辦公樓，取得后直接對外出租該項債權系甲公司上年末銷售給乙公司一批產(chǎn)品所致，銷售價款2 000萬元，增值稅款340萬元，甲公司在重組協(xié)議中規(guī)定免除乙公司20%的債務，以該棟辦公樓抵償剩余的80%的債務，該棟辦公樓目前的市價為1 800萬元。甲公司的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，不考慮與投資性房地產(chǎn)相關的稅費。甲公司取得該辦公樓的入賬價值為(　)。

A、2 000萬元

B、2 340萬元

C、1 872萬元

D、1 800萬元

7、企業(yè)持有的下列不動產(chǎn)應當作為投資性房地產(chǎn)項目列報的是(　)。

A、甲公司購入一項土地使用權，使用期限為40年，用于甲市兒童福利機構建設，并擬建成后出租給該機構，租金為每年1元，租期為40年

B、乙公司取得一項建筑物出租給職工，作為職工宿舍使用

C、丙公司將其持有的一項廠房對外出租，同時由于丙公司發(fā)生財務困難，將該廠房作為抵押物取得銀行貸款

D、丁公司將一項剩余租賃期為2年的廠房轉租給其供應商

8、20×4年1月1日，A公司將持有的一項投資性房地產(chǎn)由成本模式轉為公允價值模式進行計量。此投資性房地產(chǎn)賬面余額為4000萬元，已計提折舊240萬元，計提減值準備300萬元，當日此房產(chǎn)的公允價值為4500萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積，稅法折舊方法、折舊年限等與會計相同，稅法規(guī)定，計提的減值準備在實際發(fā)生時允許稅前扣除。甲公司適用的所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，下列說法不正確的是(　)。

A、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉換對A公司留存收益的影響為780萬元

B、調(diào)整增加投資性房地產(chǎn)賬面價值1040萬元

C、此業(yè)務屬于會計政策變更

D、此業(yè)務應采用未來適用法核算

9、2×11年1月1日，甲公司計劃購入一幢辦公樓用于出租，4月20日，甲公司與丙公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定自購買日起，將該辦公樓出租給乙企業(yè)，為期3年。5月25日，購入該辦公樓，取得發(fā)票上注明的價款為1000萬元，款項以銀行存款支付。同時為購入該辦公樓談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。假定不考慮增值稅及其他因素，下列各項中，應計入外購投資性房地產(chǎn)取得時實際成本的是(　)。

A、契稅

B、差旅費

C、談判費

D、因外購投資性房地產(chǎn)籌資發(fā)生的借款費用

10、2×10年1月，甲公司自行建造寫字樓，該寫字樓建造完工后直接對外出租。在建設期間，甲公司購進一批物資，價款為1 200萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。甲公司為建造工程，領用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本250萬元，公允價值為300萬元，另計提在建工程人員薪酬949萬元，尚未支付。2×10年10月10日，該寫字樓開發(fā)完工，假定不考慮增值稅及其他因素的影響，該寫字樓的初始入賬價值為(　)。

A、2 450萬元

B、2 500萬元

C、2 399萬元

D、2 449萬元

11、下列各項中關于投資性房地產(chǎn)的表述中不正確的是(　)。

A、投資性房地產(chǎn)實質(zhì)上是一種讓渡資產(chǎn)使用權的行為

B、投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值

C、同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

D、投資性房地產(chǎn)就是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)

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