一、單項(xiàng)選擇題

1、甲公司2014年12月31日將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置，處置價(jià)款為150萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)為2011年12月31日購(gòu)入，購(gòu)買價(jià)款為120萬(wàn)元，支付相關(guān)稅費(fèi)30萬(wàn)元。甲公司購(gòu)入后將其作為投資性房地產(chǎn)處理，租賃期為3年，按照成本模式計(jì)量，采用直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)使用壽命30年，預(yù)計(jì)凈殘值為0。2013年12月31日，該房地產(chǎn)可收回金額為145萬(wàn)元。2014年12月31日，該房地產(chǎn)可收回金額為130萬(wàn)元。假定甲公司投資性房地產(chǎn)計(jì)提減值后原折舊方式和使用壽命不變，不考慮其他因素，下列說(shuō)法不正確的是(　)。

A、2013年末投資性房地產(chǎn)應(yīng)按照145萬(wàn)元在資產(chǎn)負(fù)債表列示

B、2014年末投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備5萬(wàn)元

C、2014年應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)處置損益為20萬(wàn)元

D、投資性房地產(chǎn)計(jì)提的資產(chǎn)減值損失處置時(shí)不需要轉(zhuǎn)出

2、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中，不正確的是(　)。

A、只要與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，就應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)

B、外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

D、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本;不滿足準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益

3、甲公司2015年初將一棟寫字樓對(duì)外出租，租期為3年，每年末收取當(dāng)年租金80萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。該投資性房地產(chǎn)的初始成本為100萬(wàn)元，期末公允價(jià)值為120萬(wàn)元。當(dāng)年甲公司為維護(hù)寫字樓日常使用發(fā)生相關(guān)維修、維護(hù)等支出共計(jì)5萬(wàn)元。不考慮其他因素。甲公司2015年因投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為(　)。

A、80萬(wàn)元

B、100萬(wàn)元

C、105萬(wàn)元

D、95萬(wàn)元

4、2011年12月31日甲公司以2 200萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入一棟辦公樓，當(dāng)日即對(duì)外出租，租期為2012年至2016年5年，年租金為100萬(wàn)元于每年末收取，該辦公樓的預(yù)計(jì)尚可使用年限為20年，甲公司對(duì)其采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2012年末該辦公樓的未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1 700萬(wàn)元，發(fā)現(xiàn)減值跡象，確定發(fā)生減值，甲公司因持有該投資性房地產(chǎn)而影響的2012年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額為(　)。

A、-10萬(wàn)元

B、-500萬(wàn)元

C、-400萬(wàn)元

D、600萬(wàn)元

5、甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，20×8年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為10 000萬(wàn)元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2 750萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，預(yù)計(jì)尚可使用40年，采用直線法攤銷。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程成本3 500萬(wàn)元(包括建造期間滿足資本化條件的土地使用權(quán)攤銷)。(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6 500萬(wàn)元，至重新裝修之日，已計(jì)提折舊2 000萬(wàn)元，賬面價(jià)值為4 500萬(wàn)元，其中原裝修支出的賬面價(jià)值為300萬(wàn)元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1 500萬(wàn)元。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。

甲公司對(duì)出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司20×8年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目列報(bào)金額的表述中，正確的是(　)。

A、存貨為9 000萬(wàn)元

B、在建工程為5 700萬(wàn)元

C、固定資產(chǎn)為6 000萬(wàn)元

D、投資性房地產(chǎn)為14 535萬(wàn)元

6、甲公司在債務(wù)重組過(guò)程中得到一棟用于抵債的辦公樓，取得后直接對(duì)外出租該項(xiàng)債權(quán)系甲公司上年末銷售給乙公司一批產(chǎn)品所致，銷售價(jià)款2 000萬(wàn)元，增值稅款340萬(wàn)元，甲公司在重組協(xié)議中規(guī)定免除乙公司20%的債務(wù)，以該棟辦公樓抵償剩余的80%的債務(wù)，該棟辦公樓目前的市價(jià)為1 800萬(wàn)元。甲公司的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，不考慮與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)。甲公司取得該辦公樓的入賬價(jià)值為(　)。

A、2 000萬(wàn)元

B、2 340萬(wàn)元

C、1 872萬(wàn)元

D、1 800萬(wàn)元

7、企業(yè)持有的下列不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)作為投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目列報(bào)的是(　)。

A、甲公司購(gòu)入一項(xiàng)土地使用權(quán)，使用期限為40年，用于甲市兒童福利機(jī)構(gòu)建設(shè)，并擬建成后出租給該機(jī)構(gòu)，租金為每年1元，租期為40年

B、乙公司取得一項(xiàng)建筑物出租給職工，作為職工宿舍使用

C、丙公司將其持有的一項(xiàng)廠房對(duì)外出租，同時(shí)由于丙公司發(fā)生財(cái)務(wù)困難，將該廠房作為抵押物取得銀行貸款

D、丁公司將一項(xiàng)剩余租賃期為2年的廠房轉(zhuǎn)租給其供應(yīng)商

8、20×4年1月1日，A公司將持有的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量。此投資性房地產(chǎn)賬面余額為4000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊240萬(wàn)元，計(jì)提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元，當(dāng)日此房產(chǎn)的公允價(jià)值為4500萬(wàn)元。甲公司按照凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積，稅法折舊方法、折舊年限等與會(huì)計(jì)相同，稅法規(guī)定，計(jì)提的減值準(zhǔn)備在實(shí)際發(fā)生時(shí)允許稅前扣除。甲公司適用的所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，下列說(shuō)法不正確的是(　)。

A、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換對(duì)A公司留存收益的影響為780萬(wàn)元

B、調(diào)整增加投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值1040萬(wàn)元

C、此業(yè)務(wù)屬于會(huì)計(jì)政策變更

D、此業(yè)務(wù)應(yīng)采用未來(lái)適用法核算

9、2×11年1月1日，甲公司計(jì)劃購(gòu)入一幢辦公樓用于出租，4月20日，甲公司與丙公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自購(gòu)買日起，將該辦公樓出租給乙企業(yè)，為期3年。5月25日，購(gòu)入該辦公樓，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為1000萬(wàn)元，款項(xiàng)以銀行存款支付。同時(shí)為購(gòu)入該辦公樓談判費(fèi)用為0.2萬(wàn)元，差旅費(fèi)為0.3萬(wàn)元。假定不考慮增值稅及其他因素，下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)入外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)取得時(shí)實(shí)際成本的是(　)。

A、契稅

B、差旅費(fèi)

C、談判費(fèi)

D、因外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)籌資發(fā)生的借款費(fèi)用

10、2×10年1月，甲公司自行建造寫字樓，該寫字樓建造完工后直接對(duì)外出租。在建設(shè)期間，甲公司購(gòu)進(jìn)一批物資，價(jià)款為1 200萬(wàn)元。該批物資已驗(yàn)收入庫(kù)，款項(xiàng)以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項(xiàng)目。甲公司為建造工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫(kù)存商品一批，成本250萬(wàn)元，公允價(jià)值為300萬(wàn)元，另計(jì)提在建工程人員薪酬949萬(wàn)元，尚未支付。2×10年10月10日，該寫字樓開發(fā)完工，假定不考慮增值稅及其他因素的影響，該寫字樓的初始入賬價(jià)值為(　)。

A、2 450萬(wàn)元

B、2 500萬(wàn)元

C、2 399萬(wàn)元

D、2 449萬(wàn)元

11、下列各項(xiàng)中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述中不正確的是(　)。

A、投資性房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上是一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的行為

B、投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值

C、同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

D、投資性房地產(chǎn)就是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)

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