一、選擇題

【1.單選題】甲向乙購買房屋一套，并已支付一半價(jià)款，剩余價(jià)款約定在過戶登記手續(xù)辦理完畢后2個(gè)工作日內(nèi)付清。乙在辦理房屋過戶登記手續(xù)前反悔，要求解除合同。甲訴至法院，要求乙繼續(xù)履行合同。下列表述中，正確的是( )。

A.房屋產(chǎn)權(quán)未過戶，合同尚未生效

B.房屋產(chǎn)權(quán)未過戶，合同尚未成立

C.合同已經(jīng)生效，但法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同，乙賠償甲的損失

D.合同已經(jīng)生效，乙應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同

【答案】D

【解析】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，自合同成立時(shí)生效，法律另有規(guī)定或合同另有約定除外;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。

【2.多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)變動(dòng)中，登記是對(duì)抗要件的有( )。

A.甲公司將一幅土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司

B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設(shè)定地役權(quán)

C.甲公司將一輛小汽車的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司

D.自然人丙將其繼承的房屋轉(zhuǎn)讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下

【答案】ABC

【解析】(1)選項(xiàng)A：土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記，未經(jīng)登圮，不得對(duì)抗善意第三人;(2)選項(xiàng)B：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人;(3)選項(xiàng)C：對(duì)于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以“交付”為要件，沒有辦理登記，不能對(duì)抗善意第三人;(4)選項(xiàng)D：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力，物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，但事后處分時(shí)仍要登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

【3·單選題】甲公司與乙銀行簽訂300萬元的借款合同，以甲的房屋提供債權(quán)額為300萬元的抵押擔(dān)保，并已辦理登記。其后，借款合同的借款金額增加為400萬元，仍以該房屋提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保債權(quán)額相應(yīng)增加為400萬元。為使新增抵押生效，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，乙銀行應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請的登記類型是( )。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.變更登記

D.轉(zhuǎn)移登記

【答案】C

【解析】抵押擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額發(fā)生變化的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。

【4·多選題】下列情形中，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記的有( )。

A.權(quán)利人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積錯(cuò)誤的

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化

C.不動(dòng)產(chǎn)分割

D.抵押權(quán)順位發(fā)生變化

【答案】BD

【解析】(1)選項(xiàng)A：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記;(2)選項(xiàng)BCD：變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)發(fā)生不涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更所需登記;而轉(zhuǎn)移登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移所需登記。選項(xiàng)BD不涉及權(quán)利主體變化，故屬于變更登記范疇;而選項(xiàng)C不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的，屬于轉(zhuǎn)移登記。

【5.多選題】甲、乙、丙、丁系大學(xué)同學(xué)，共同擁有一棟房屋。為提高該房屋使用價(jià)值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項(xiàng)做出明確約定的情況下，下列表述中，符合物權(quán)法律制度規(guī)定的有( )。

A.甲、乙、丙、丁對(duì)該套房屋形成按份共有關(guān)系

B.甲、乙、丙、丁對(duì)該套房屋形成共同共有關(guān)系

C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新

D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新

【答案】AC

【解析】(1)選項(xiàng)AB：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為“按份共有”;(2)選項(xiàng)CD：對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行重大修繕(拆舊翻新)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

【6·多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以下列權(quán)利出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自交付權(quán)利憑證時(shí)設(shè)立的有( )。

A.基金份額

B.注冊商標(biāo)專用權(quán)

C.倉單

D.存款單

【答案】CD

【解析】(1)選項(xiàng)A：以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立;以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立;(2)選項(xiàng)B：以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立;(3)選項(xiàng)D：以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付之日起設(shè)立;沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

【7·多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，債務(wù)人或第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利中，可以出質(zhì)的有( )。

A.支票

B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.可以轉(zhuǎn)讓的基金份額

D.應(yīng)收賬款

【答案】ACD

【解析】選項(xiàng)B：以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以設(shè)定抵押，但不能設(shè)定質(zhì)押。

【8·多選題】根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，下列情形中，債權(quán)人甲企業(yè)享有留置權(quán)的有( )。

A.甲企業(yè)為乙修理汽車，乙拒付修理費(fèi)，待乙前來提車時(shí)，甲企業(yè)將該汽車扣留

B.甲企業(yè)為了迫使丙償還欠款，強(qiáng)行將丙的一輛汽車?yán)?/p>

C.甲企業(yè)為丁建造房屋，丁未支付到期工程款，甲企業(yè)不向丁交付房屋

D.甲企業(yè)因戊企業(yè)未支付到期貨款而扣留其保管的設(shè)備

【答案】AD

【解析】(1)選項(xiàng)B：債權(quán)人非法占有(強(qiáng)行拉走，騙回)債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，不適用留置;(2)選項(xiàng)C：不動(dòng)產(chǎn)不適用留置。(3)選項(xiàng)D：企業(yè)間留置權(quán)行使不受同一法律關(guān)系限制。

【9·單選題】甲公司7月1日通過報(bào)紙發(fā)布廣告，稱其有某型號(hào)的電腦出售，每臺(tái)售價(jià)8000元，隨到隨購，數(shù)量不限，廣告有效期至7月30日。乙公司委托王某攜帶金額16萬元的支票于7月28日到甲公司購買電腦，但甲公司稱廣告所述電腦已全部售完。乙公司為此受到一定的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是( )。

A.甲公司的廣告構(gòu)成要約，乙公司的行為構(gòu)成承諾，甲公司不承擔(dān)違約責(zé)任

B.甲公司的廣告構(gòu)成要約，乙公司的行為構(gòu)成承諾，甲公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任

C.甲公司的廣告不構(gòu)成要約，乙公司的行為不構(gòu)成承諾，甲公司不承擔(dān)民事責(zé)任

D.甲公司的廣告構(gòu)成要約，乙公司的行為不構(gòu)成承諾，甲公司不承擔(dān)民事責(zé)任

【答案】B

【解析】商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。本題中，乙公司的行為構(gòu)成承諾，合同成立。甲公司無法履行合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

【10·單選題】2017年10月8日，甲廠向乙廠發(fā)函稱其可提供X型號(hào)設(shè)備，請乙廠報(bào)價(jià)。10月10日乙廠復(fù)函表示愿以5萬元購買一臺(tái)，甲廠10月12日復(fù)函稱每臺(tái)價(jià)格6萬元，10月30日前回復(fù)有效。乙廠于10月19日復(fù)函稱愿以5.5萬元購買一臺(tái)，甲廠收到后未作回復(fù)。后乙廠反悔，于10月26日發(fā)函稱同意甲廠當(dāng)初6萬元的報(bào)價(jià)。下列關(guān)于雙方往來函件法律性質(zhì)的表述中，不符合合同法律制度規(guī)定的是( )。

A.甲廠10月8日的發(fā)函為要約邀請

B.乙廠10月10日的復(fù)函為要約

C.甲廠10月12日的復(fù)函為新要約

D.乙廠10月26日的發(fā)函為承諾

【答案】D

【解析】乙廠10月26日的發(fā)函是對(duì)原要約內(nèi)容的“實(shí)質(zhì)性變更”，應(yīng)視為“新要約”。

【11.多選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于違約責(zé)任的表述中，不正確的有( )。

A.故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況，可成立違約責(zé)任

B.違約責(zé)任適用于合同未成立、未生效或無效等情形

C.違約責(zé)任賠償?shù)氖强善诖鎿p失

D.違約責(zé)任的賠償額通常大于締約過失責(zé)任

【答案】AB

【解析】(1)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況，可成立締約過失責(zé)任;(2)選項(xiàng)B：違約責(zé)任適用于生效合同。

【12·多選題】2017年7月5日，甲授權(quán)乙以甲的名義將甲的一臺(tái)筆記本電腦出售，價(jià)格不得低于8000元。乙的好友丙欲以6000元的價(jià)格購買。乙遂對(duì)丙說：“大家都是好朋友，甲說最低要8000元，但我想6000元賣給你，他肯定也會(huì)同意的?！币宜煲约椎拿x以6000元將筆記本電腦賣給丙。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列說法中，正確的有( )。

A.該買賣行為無效

B.乙是無權(quán)代理行為

C.丙可以撤銷該行為

D.甲可以追認(rèn)該行為

【答案】BD

【解析】(1)選項(xiàng)AB：乙的行為屬于越權(quán)代理，所訂立的買賣合同效力待定;(2)選項(xiàng)C：合同被追認(rèn)之前，“善意”相對(duì)人有撤銷的權(quán)利，但丙對(duì)乙不具有代理權(quán)一事是知情的;(3)選項(xiàng)D：無權(quán)代理人訂立的合同，被代理人享有追認(rèn)權(quán)(應(yīng)當(dāng)在善意第三人撤銷合同之前行使)。

【13·多選題】2017年3月18日，甲公司與乙融資租賃公司達(dá)成融資租賃某型號(hào)數(shù)控機(jī)床事宜。2017年8月8日，甲公司在未告知乙公司的情況下，以所有權(quán)人身份將機(jī)床以市場價(jià)格出售給丙公司。丙公司不知甲公司只是機(jī)床承租人，收到機(jī)床后即付清約定價(jià)款。根據(jù)物權(quán)法與合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

A.甲公司與丙公司買賣機(jī)床合同效力待定

B.甲公司與丙公司買賣機(jī)床合同有效

C.機(jī)床所有權(quán)歸丙公司

D.機(jī)床所有權(quán)仍然屬于乙公司

【答案】BC

【解析】(1)選項(xiàng)AB：當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持;(2)選項(xiàng)CD：丙公司基于善意取得制度享有機(jī)床的所有權(quán)。

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