公眾號(hào)：mywangxiao
及時(shí)發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
六、幾個(gè)路線價(jià)法則介紹
| 蘇穆斯法則 （克利夫蘭法則） |
100英尺深的土地，前50%占總價(jià)72.5%，后50%占總價(jià)的27.5%，若再深50%，該宗土地所增加的價(jià)值僅為15% |
| 霍夫曼法則 | 100英尺深的土地，前50%，占宗地價(jià)值的2/3；在此基礎(chǔ)上，最初的25英尺，占37.5%，最初的50英尺，占67%，75英尺，占87.7%，100英尺占100%。 |
| 哈伯法則 | 一宗土地的價(jià)值與深度的平方根成正比  |
例題：在路線法估價(jià)中，霍夫曼法則認(rèn)為（ ） A.深度100英尺的，在最初50英尺宗地的價(jià)值應(yīng)占價(jià)值的70% B.深度100英尺的，在最初50英尺宗地的價(jià)值應(yīng)占價(jià)值的72.5% C.深度100英尺的，在最初50英尺宗地的價(jià)值應(yīng)占價(jià)值的2/3 D.價(jià)值與其深度的平方成正比 答案是：C |
|
第九節(jié) 在建工程評(píng)估
一、在建工程的含義與特點(diǎn)
| 在建工程是評(píng)估時(shí)點(diǎn)尚未竣工或已竣工但尚未竣工驗(yàn)收、投入使用的項(xiàng)目 | |
| 特 點(diǎn) |
在建工程情況復(fù)雜 |
| 在建工程之間可比性較差 | |
| 在建工程的投資布恩完全體現(xiàn)在建功底很的形象進(jìn)度 | |
| 建設(shè)工期長(zhǎng)短差別較大 | |
| 在建工程價(jià)格受后續(xù)工程的影響 | |
二、在建工程的資料收集與分析
| 1、收集與被估在建工程有關(guān)的政府批準(zhǔn)文件和其他工程詳細(xì)資料。 2、評(píng)估人員到工程現(xiàn)場(chǎng)勘查工程進(jìn)度和形象進(jìn)度，明確工程竣工、達(dá)到交付使用的日期及評(píng)估基準(zhǔn)日的工程形象進(jìn)度是否與總工期一致。 3、了解開發(fā)商情況、檢查工程質(zhì)量。 4、收集有關(guān)法定參數(shù)。 |
三、在建工程的主要評(píng)估方法及選擇
| 形象進(jìn)度法 （掌握） |
形象進(jìn)度法是選擇足夠的可比銷售資料，根據(jù)在建工程建造完成后的市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合工程形象進(jìn)度評(píng)估在建工程價(jià)值的方法。 在建工程價(jià)值=建造完成房地產(chǎn)價(jià)格*工程形象進(jìn)度百分比*（1-折扣率） 工程形象進(jìn)度百分比=實(shí)際完成建筑安裝工程量/總工程量*100%折扣率的確定應(yīng)考慮營(yíng)銷支出、廣告費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)收益 |
| 成本法 （熟悉） |
按在建工程客觀投入的成本評(píng)估，包括被評(píng)估在建工程已經(jīng)耗費(fèi)的各項(xiàng)必要費(fèi)用之和，再加上正常的利潤(rùn)和應(yīng)納稅金來確定在建工程的價(jià)值。 在建工程價(jià)值=土地取得費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用+建造費(fèi)+正常利稅 |
| 假設(shè)開發(fā)法 （熟悉） |
將在建工程預(yù)期開發(fā)完成后的價(jià)值扣除后續(xù)的正常開發(fā)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、稅金及開發(fā)利潤(rùn)以確定評(píng)估值。 |
| 評(píng)估方法的選擇 | 接近完成的在建工程，按形象進(jìn)度法評(píng)估; 實(shí)際工程量較少的按成本法或假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評(píng)估; 屬于停建的，要查明停建原因，考慮功能性貶值及經(jīng)濟(jì)性貶值，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整。 |
| 例題：對(duì)于整個(gè)工程已接近完工之時(shí)尚未交付使用的在建工程，可采用（ ）。 A.假設(shè)開發(fā)法 B.成本法 C.現(xiàn)象進(jìn)度法 D.市場(chǎng)法 答案：C |
|
2011年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師報(bào)考指南 2011年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師模擬試題
（責(zé)任編輯：）
微信公眾號(hào)
網(wǎng)校手機(jī)版
Copyright ? 2003 - 2020 0527wd.cn All Rights Reserved. 中大英才（北京）網(wǎng)絡(luò)教育科技有限公司 版權(quán)所有
出版物經(jīng)營(yíng)許可證:新出發(fā)京字第豐180113號(hào)
京B2- 20201340
京ICP備10212420號(hào)-1
京公安備11010602000551號(hào)
營(yíng)業(yè)執(zhí)照
